首付不够想换房怎么办
首付不够想换房怎么办

想换个房子,但是首付不够,怎么办?

来自网友 之之之a之之之
一、用旧房定金、首付或全部房款做首付

根据所需的首付额度:

(1)收大额定金做首付

适用人群:新房首付所差额<旧房房款×20%(定金多收合同价款的20%)<100万。

注意事项:换房者出售旧房,可与买方沟通定金收取数额。但常规情况下,买方不愿意支付大额定金。

收款时间:一般情况下房屋核验完成之后便可以拿到全部定金。

注意事项:收取大额定金,换房者违约,需双倍赔付,所以收大额定金需慎重。

(2)用出售旧房首付做新购房首付

适用人群:新房首付所差额<旧房首付(出售旧房时,旧房买家为贷款)。

注意事项:对于通过资金的买卖双方,金额根据买方付款方式不同而不同。

收款时间:房屋过户后,解冻岗审核新房本,买家确认付款。

(3)用旧房房款做首付

适用人群:旧房首付 定金 尾款(贷款所收款项)<新房首付所需。

注意事项:旧房买方选择贷款的,收尾款需要在过户之后一段时间才能到账。

收款时间:过户后15到20个工作日,根据贷款类型的不同或有不同,以实际操作为准。

二、经纪公司业务做首付

适用人群:

A:旧房出售时买方无法全款;

B:旧房过户后着急收尾款;

C:着急通过售房款支付买房首付。

注意事项:利用经纪公司的业务,可以快拿到尾款。但是这种方法需要支付一定的担保费和利息。

收款时间:过户后见新房本2-3个工作日业主可以直接拿到尾款。

三、提高贷款额,降低新购房首付

适用人群:选择商业贷款购房的换房者。

操作介绍:首付=房款-可贷款额。

对于公积金贷款来讲,首付8成。而商业贷款可贷评估价的7成。

理论上,网签价越高,可贷款金额越高,但是税费也会相应越多(税费是以网签价为税基)。且网签价一般低于房子的评估值。

想要换房的购房者,一定要做好流程的衔接工作,在合同中为自己腾出充足的手续办理以及收款时间,避免逾期违约。

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