房屋转租注意事项有哪些

转租房子注意事项中房屋转租的概念：房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底的，均为房屋转租。有下列情形之一的房屋不得转租：1、承租人拖欠租金的；2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；3、预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

1、转租房子过程中，承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失;2、转租房子时应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外;4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外;5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。

如果你发现你的房子是转租的，一定要注意以下事项：1、查看转租人的有效身份证明和转租人与大房东或中介公司签定的租赁合同； 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（）和物业管理费由谁承担； 3、要转租人在房屋出租给你之前结清水、电、暖、煤气（）和其它费用； 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据； 5、应对能否转租做出约定，明确违约责任和违约的补偿标准；6、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；7、应对提终止合约情况做出约定。8、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东或中介）的书面同意； 9、合同约定的租赁期限不能超过原转租人和大房东的合同（主合同）约定的期限；