房产证到期了怎么办.

关于房产证到期了怎么办的问题，首先我们要知道，房产证是不会到期的，房产归人。所以没有房产证到期这一说法，而大众口中所谓的“房产证到期了怎么办”其实指的是土地的使用权限到期，所以，我们问的是土地使用权限到期怎么办？

我国《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用权限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。所以购房者所问的“房产证到期了怎么办？”，只要土地使用权届满前一年申请续期即可。

网民所问的“房产证到期”即为土地使用权的到期，我国《物权法》百四十九条对土地使用权的续期规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

由于房产证并没有期限，所以很多人在看到土地使用权的70等期限时有很多疑问，《物权法》中对住宅土地使用权期间届满自动续期的法律规定，使得住宅业主感到安心，解决了房产证中房屋权和土地证上的土地使用权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。