关于全款付清的房子二次买卖-买房

共5个回答

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李瑞 经纪人

正常程序应该是要拿到房产证后的。

+1 2015-04-27 举报
irishu3000 丨Lv 0

你好，你虽然还没有办理房产证，但是房子是在房产局备案过的，正常情况下是不能进行更名的，再次交易是当作二手房办理。会需要缴纳个税、营业税和契税，同时还有交易手续费等。买家付全款和贷款的过户流程是一样的，不存在分期付款一说，当然如果你同意也是可以的。贷款的钱是银行直接下的你的账户上的，所以如果买方是贷款购买你的房子，那么在过户之前是要和你一起去银行办理贷款手续，贷款审核通过后才能办理过户手续。但是由于你的房子还没有办理产权证，所以这些手续都需要在你产权证和土地证办理完后才能进行。

+1 2015-04-26 举报
syboy 丨Lv 1

契税交过了没?契税交过的话就只能等房产证下来才能交易了

+1 2015-04-26 举报
筱涵yy 丨Lv 3

没有产权证是无法贷款的，只能一次性付清房款。然后去开发商那里更名，无需税费。更名费一般是两万，具体收费还得去咨询开发商！

+1 2015-04-26 举报
青青草尖丨Lv 0

这个要看在房产局有没有备案，如果没有备案找开发商协商解决，如果备案了就不好处理了。

+1 2015-04-26 举报