我，父亲，母亲三方（父母已离异）私下签订了财产分割协议：父亲将原离婚财产中的二楼（是一套3层的集体土地私房，房产证是母亲一个人的名字，原父母的离婚协议里，该房产权分为3部分，3楼归属母亲，二楼归属父亲，一楼架空层及附属用房归属我）给我，从此不再对二楼主张任何产权，做为交换，我将我的一套商品房过户给父亲，协议上注明了协议自签订之日起生效。协议签订后一个月，我与父亲去公证处做了房屋赠与公证，并且去了房管处办理了相关房屋过户手续，但是房管处说新的房产证要等15个工作日后才能拿，而且之后还需要去地税局交税。可在等待拿新房产证的这些天内，父亲突然改变主意，说不要这套房了，之前的协议他也不承认，说是不算数的。现在离办过户手续过了一个多月了，房产证他也不去拿，也不去地税局交税。像这种情况，我想问下，这套商品房已经办了过户手续，但新的产权人不去交税拿新产权证，那么这房产现在到底算谁的？另外我想问下之前我们私下签订的协议到底还有没有效力？ 北京市