于2012年6月份我通过亲戚和个人买了一套房屋，他是用工程款抵账的，抵账的全款收据给我了，但是收据上面的名字是他的。因为到现在都没有交房！我想退房，对方也同意给钱，但是一直拖延不给！还有一个协议是我亲戚和对方签订的。 如下： 顶账协议 甲方：xxx 乙方：xxx 甲方为乙方用顺达市政工程款顶账xxx县xxx小区xx楼xx单元xx室。建筑面积xx平米，每平米xx元，总价为xx元。 甲方全款为乙方顶楼，乙方首付甲方人民币xx，甲方为乙方让利xx元。乙方还应付甲方人民币xx。乙方待楼房交工之日再付甲方xx元。其余尾款乙方应在2015年6月底交齐全部房款。逾期不交，甲方按贰分利息记起。此协议一式两份，甲乙各一份。 内部职工集资凭单 2012年6月12日 集资人姓名：甲方 集资时间：2012.6.12 数量：xx 集资金额：xx 单位盖章：开发商业务章 经办人签名：xx 您看看像我们这种情况能直接主张起诉吗？ 北京市