天津房屋抵押贷款，只要房屋价值有空间，一般可以做到评估的7成的，要是商品房才行，准备相应的资料后去银行申请就好了，有什么问题可以问我哦，我对这块比较熟，希望可以帮到你

天津房产抵押贷款具有以下五大特色： 1、贷款额度高 符合条件的人申请此款产品，最高能够获得抵押房屋价值八成左右的贷款额度，而其它银行住房抵押最多只能获得七成左右的贷款额度。 2、贷款期限长 此款信贷产品最长授信期限达到30年之久，申请者可以再30年授信期限中单笔提款任意选择还款周期。 3、贷款审批快 申请者在提交申请资料后，中信银行会在48小时内审批，一次办理、循环使用，随借随还。 4、贷款门槛低 只有您有一套合法的房产，不管该房产是否已经办理过抵押或者质押均可。

天津房屋抵押贷款借款人需要准备的材料：个人：1.房产证2.身份证（已婚提供双方）3.户口本（已婚提供双方）4.手章（已婚提供双方）5.婚姻状况证明6.个人收入证明 ；天津房屋抵押贷款房子的条件：房屋的年限在30年之内；房屋的面积要求不一；房屋要有较强的变现能力等。 天津个人房屋抵押贷款，借款人用个人或妻子名下房屋作为抵押物向银行申请发放的人民币贷款，可用于购买房产，汽车，大额消费或者公司经营。最高可贷6~9成，贷款年限最长30年，下浮利率放款快。天津房屋抵押贷款的成数：天津市房抵押贷款根据房产所在区域，房龄贷款用途以及申请办理的银行不同，所以申请贷款的年限和贷款程度是有差别的。1 贷款年限：个人房产抵押贷款最长可贷30年，一般算法是：贷款年限+借款人的年龄男性小于65周岁，女性小于60岁。2 贷款额度：适情况不同一般最高贷额集中在房产值的60%-80%不等，最低申请额度名没有明确的规定。