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提前退房被房东扣押金！急求！高分！
我由于工作调动，本来签了半年的租房合同，但是只租了一个月，要提前退房，房东收了我三个月房租2400元作为押金。合同上写明“如提前退房需交纳半个月租金400元作为违约金；如介绍新租客，并获得房东同意入住的，即可免收违约金。”现在未找到租客，房东要扣我一个月租金及违约金共1200元。我现在有两个问题：1、合同上有一条“如果我提前退租，房东有权没收全部保证金”，法律上的“保证金”的含义不是“原物返还”的吗？我没有弄坏东西，房东有权扣我押金吗？ 2、合同上写明了“违约金是半个月租金400元”，房东还有权扣除我的押金吗？提问者：nadanest
发布于2008-04-27
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共2个回答
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xiaofeng5432 丨Lv 4
我国民法和合同法对合同违约进行了明确的规定。像您这种情况，合同中已经明确约定了违约金，那么“如果提前退租，房东有权没收全部保证金”这条应当是不成立的，因为正如您所说，法律上的“保证金”的含义是为确保“原物返还”而收取的保证费用，不应当作为违约赔偿条款存在。 因此，如果您并没有将租用房屋内的相关设施损毁，您的原房东是无权没收您的保证金的，合同中关于没收保证金的条款应属于无效条款。鉴于合同中已明确记载违约金事项，那么如果发生违约，严格遵守合同中关于违约责任的约定履行违约赔偿责任，即赔偿400元即可，不能再没收您的押金。 -
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风在吹起 丨Lv 3
我国民法和合同法对合同违约进行了明确的规定。像您这种情况，合同中已经明确约定了违约金，那么“如果提前退租，房东有权没收全部保证金”这条应当是不成立的，因为正如您所说，法律上的“保证金”的含义是为确保“原物返还”而收取的保证费用，不应当作为违约赔偿条款存在。 因此，如果您并没有将租用房屋内的相关设施损毁，您的原房东是无权没收您的保证金的，合同中关于没收保证金的条款应属于无效条款。鉴于合同中已明确记载违约金事项，那么如果发生违约，严格遵守合同中关于违约责任的约定履行违约赔偿责任，即赔偿400元即可，不能再没收您的押金。 -
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