各位律师大大你们好，我有问题想咨询！我有一处房产出售，出售价格为65万（其中银行贷款还有45万未还清），未满5年（差一年）。买方为熟人介绍，因个人资金问题无法一次性付款或者贷款，所以他提出我们两人签订协议交易。协议内容是：    买方先给我20万购房款，剩下的45万银行贷款由买方在两年内还清，全部贷款还清后，卖方再把房子过户给买方，过户所需所有费用由买方承担。期间如买方没有替卖方每月偿还贷款或到达2年期限为止没有（能力）还清贷款，则协议作废，卖方有权利将房屋再次出售；买方首付的20万购房款和协议履行期间偿还的银行贷款讲作为违约金，卖房不予以退还。协议履行期间，卖房不能再次出售此套住房。我想请问一下各位律师，这个协议有法律效益吗？对于我们买卖双方来说是否都有很大风险？从表面上看是否我的风险比较小呢？我们签订的时候是否可以找第三方（中介公司、律师或者法律机构）进行见证及担保？如果买方发生变故，我会有什么损失或者需要打官司吗？ 北京市