1、所签协议相当于合同；2、没有预售许可证可以解除合同，定金和预付款都可以退回；3、如果在法院判决下达之前，卖方办理了预售许可证，你违约不想履行协议，定金不能退还，协议规定了违约责任或者赔偿依据，你还要承担赔偿责任的。

如果没有预售许可证应当双倍返还您的。

如果判决前还没下来证,可以双倍赔偿

没有预售许可证可以要求双倍返还定金，预售许可证办下来则应履行合同。

您好，现在可以与之协商退款，协商时可要求其出示预售许可证。若拒不出示，则可能是隐瞒没有预售许可的事实。协商不成，注意收集保存证据后再起诉。

如果商品房买卖合同未能订立，应当将定金返还给您。  所以尽快起诉处理，要求退还房款并给予赔偿。

可以要求退还

起诉前是指你到法院起诉，法院让你交诉讼费之前。你可以委托律师到相关部门查询开发商办没办预售许可证以及何时办的预售许可证。

你好，很高兴为您解答：一、商品房买卖定金担保的，必须双方各执一份定金担保条款协议，协议才能正确公平实施，对方一份担保协议的提供不能作为有效依据，存在重大误解与显失公平的存在过错，本协议可以尝试以您缴纳的80000元定金为依据，进行催讨退还。二、对于返租类商铺投资，必须有买卖合同和回租协议，您在支付定金后，可以要求马上签订合同并履行合同的内容，如果不能与您 您签订的，在合同约定的期限或者没有约定您催告后仍旧不签订，您可以发送书面的通知或者电话要求签订，并双倍要求爱返还定金。三、本案预售许可的办理的时间是一个焦点，办不下来，或者延期办理又不与你签合同的，可以双倍返还。甚至可以主张一倍的购房款。综上来说，开发商没有依据合同法给你一份协议，存在重大过错，存在重大误解与显失公平的存在过错，可以要求撤销并赔偿损失。预售许可没有及时办理说明您的合同准备工作也没有做好，本身是一个过错。作为您来说：1、要求退2、要求赔偿。3、协商不成，诉讼解决。4、媒体监督支持可以救济的。希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问 我的补充： 2015-04-16 10:27

你好，根据司法解释，未取得预售许可证的合同是无效的，但是在庭审前取得的也可以认为有效。你现在可以要求退还认购金。双倍赔偿是没有的，你可以要求其赔偿利息损失。