福建泉州，满两年不用营业税，请问这个两年从什么算开始？房产证还是税证上的时间，房产证还没有下来的房子，以和开发商的合同备案时间算起？-买房

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福建泉州，满两年不用营业税，请问这个两年从什么算开始？房产证还是税证上的时间，房产证还没有下来的房子，以和开发商的合同备案时间算起？

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提问者：soufun-s15883173
发布于2015-04-17

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房屋备案营业税开发商房产房子房产证

共21个回答

南新帅国军丨Lv 1

你好，满两年是有分地方的，只有泉州和晋江是满两年的，比如南安的就是按照购房合同满五年算，泉州和晋江的商品房是按照购房合同的备案合同算起，满两年免征收营业税，晋江的安置房是按照拆签合同的日期算起，若产权人是拆迁人的继承或转赠，择按照房产证的缴税发票日期算起，泉州安置房任不可以交易，144平米以上算高宅，高宅按照差额征收营业税，超出多少平米就算按照几平米来算，谢谢！

+11 2015-04-21 举报
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杨俊 经纪人

你好，满两年是有分地方的，只有泉州和晋江是满两年的，比如南安的就是按照购房合同满五年算，泉州和晋江的商品房是按照购房合同的备案合同算起，满两年免征收营业税，144平米以上算高宅，高宅按照差额征收营业税，超出多少平米就算按照几平米来算，谢谢！

+13 2015-04-22 举报
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刘建泉 经纪人

目前普通住宅144平方一下，不包含144的房子，晋江这边以当时找开发商买时购房合同上面的日期算起，到现在满2年了就不用交营业税，144平方以上的房子，目前以产权证满上面的日期满2年就不用交营业税单身需要差额营业税。泉州目前备案合同还是需要5年。

+11 2015-04-20 举报
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吴竟辉 经纪人

你好，满两年是有分地方的，只有泉州和晋江是满两年的，144平米以上算高宅，高宅按照差额征收营业税，超出多少平米就算按照几平米来算，谢谢！

+1 2015-04-22 举报
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陈惠平 经纪人

豪宅从产权证下来的时间开始算，满两年。普宅按照开发商的合同备案时间算

+1 2015-04-22 举报
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谢议 经纪人

您好，只有泉州和晋江是满两年的.泉州和晋江的商品房是按照购房合同的备案合同算起，满两年免征收营业税.144平米以上算高宅，高宅按照差额征收营业税，超出就按平方算

+1 2015-04-21 举报
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杨军 经纪人

你好，满两年是有分地方的，只有泉州和晋江是满两年的.泉州和晋江的商品房是按照购房合同的备案合同算起，满两年免征收营业税.144平米以上算高宅，高宅按照差额征收营业税，超出多少平米就算按照几平米来算

+1 2015-04-21 举报
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李金刚 经纪人

产权证没下来的以和开发商的合同日期算起，要是有产权证，以交税时间算起

+1 2015-04-20 举报
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司杜钧 经纪人

目前普通住宅144平方一下，不包含144的房子，以当时找开发商买时购房合同上面的日期算起，到现在满2年了就不用交营业税，144平方以上的房子，目前以产权证满上面的日期满2年就不用交营业税。

+1 2015-04-19 举报
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李道广 经纪人

普宅现在可以按照开发商签订的合同时间起算，豪宅没有这项优惠政策，要按照产权证的时间开始算的。现在泉州市内的是这样，晋江的可以全部按照签订合同的时间开始算

+1 2015-04-18 举报