买了套安置房，由于当时卖家口头上承诺没有营业税及所得税，因此我们签了如下的条款：“涉及到甲、乙双方产权登记事宜作如下明确规定，甲方除初始产权登记即办三证（房产证、土地证、契证）所需的税费均由甲方自负外，且前提具备过户条件下，办理过户所需费用由乙方负责，甲方必须密切配合，不能以任何理由予以推托和阻挠办理过户手续。”事后了解：安置房可免缴营业税的条件：1、 满5年免缴，其依据是：根据拆迁户与拆迁公司签订合同日起至房产过户日止。（由于卖方做了钉子户，合同与拆迁公司签的很迟，所以导致5年不到，从而产生了营业税及所得税。据了解就目前整个小区出售房子产生营业税，我们是唯一的一家。）2、 安置面积不超出拆迁面积，甲方出售房产时不需缴纳营业税及个人所得税。（乙方多次向甲方催讨，要求甲方按合同规定，提供甲方与拆迁公司的合同复印件未果，换句话说乙方根本不知甲方是否安置超面积购买，假始甲方不超安置面积，即始合同未到5年进行房产交易，也免缴营业税与所得税。咨询：1、按甲、乙双方的签订，乙方需要承担甲方的营业税、所得税吗？2、税规是营业税、所得税应由出卖方缴纳，出卖方可否转嫁给买方？3、按签定条款，其中的“所需费用”从法律角度包含甲方的营业费、所得税吗？4、合同签订见证人为本人的姐夫，不知可否作为证人？ 北京市