房价涨后原认购协议有效吗?-买房

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房价涨后原认购协议有效吗?

当时该楼盘还未开盘，和开发商签订了一份房屋认购协议，并一次性支付了开发商20万元。其中，2万元为认购的定金。后开发商在开盘时将整批房源的价格调高了一些，要求按照开盘价签订购房合同。我要求退房，但在索回定金的时候遭到拒绝，开发商声称万首付款可以退，但2万元定金依据赵先生违约的事实，不予退还。２万定金还要的回来吗？北京市

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提问者：小牛背壳
发布于2015-04-05 北京市

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首付退房

共8个回答

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陈俊 经纪人

您好，像您这样缴纳了18万元首付款的情况，要看具体协议书的条款。如果上面约定的条款已具备了商品房买卖合同中的主要条款，比如房屋面积、房屋总价、房屋交付时间等，考虑到客户已经支付了首付款，则可以视为生效的买卖合同。开发商如果出现违约，就应当按照买卖合同违约处理。这里面又包括两层意思：一是必须按协议价买卖，开发商无权要求涨价，也无权要求不卖。二是，如果开发商硬是不卖给你，必然会再卖给其他人，这就构成一房两卖的情况，开发商不仅要双倍返回定金，还要双倍返回客户已付的房款。总之要用法律武器来保护自己

+1 2015-04-06 举报
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景友福 经纪人

现在最重要的是看您和开发商之前签订的协议之中有哪些条款。落实到那些细节，建议找这方面专业律师仔细分析其中的明细，这个度明细了，看那方面更占优势，再做进一步打算，维护自己的权利。

+1 2015-04-06 举报
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季少君 经纪人

去找律师吧，不知道你的房屋认购协议的条款，不方便给您解答，把房屋认购协议带着去问

+1 2015-04-06 举报
英语直通车丨Lv 3

当然可以要回来，他们这不是明抢嘛，当时已经签好的，他们不要随便涨的

+1 2015-04-05 举报
qiangzhi221 丨Lv 4

这是开发商的责任，可以走法律程序！

+1 2015-04-05 举报
高小调丨Lv 2

当时你的认购协议上面有没有明确的说购房价格，如过写到上面了开放商在调价肯定是要的回来的

+1 2015-04-05 举报
meteor88622 丨Lv 2

合同有无约定成交价，如约定则开发商应承担违约责任

+1 2015-04-05 举报
傅民骥丨Lv 0

像这样缴纳了18万元首付款的情况，要看具体协议书的条款。如果上面约定的条款已具备了商品房买卖合同中的主要条款，比如房屋面积、房屋总价、房屋交付时间等，考虑到客户已经支付了首付款，则可以视为生效的买卖合同。开发商如果出现违约，就应当按照买卖合同违约处理。这里面又包括两层意思：一是必须按协议价买卖，开发商无权要求涨价，也无权要求不卖。二是，如果开发商硬是不卖给你，必然会再卖给其他人，这就构成一房两卖的情况，开发商不仅要双倍返回定金，还要双倍返回客户已付的房款。

+1 2015-04-05 举报