1、贷款利率VS投资收益 2、利率政策 3、家庭负债比率 4、公积金贷款政策 5、商业贷款 6、商业保险 7、选择等额本息类的理财产品 除了之上提到的几点需要注意外，在买房本身需要注意的问题补充如下： 1，该楼盘是否接受公积金贷款。买房之前想当然的认为用商贷+公积金贷款组合，结果实际跑到楼盘一看，开发商嫌公积金贷款太慢，是不接受公积金贷款的。 2，该楼盘是属于商品房还是商业住房。很多开放商隐藏这点，也就是售楼部的人常说的商住，不告诉你实际的用于商业还是住宅。商业住房的产权是40年。40年之后要交土地转让金的，首付要交5成，落成后，物业的价格要不住宅的价格要高。买房之前必须要权衡自己是否能扛下来。 3，除此之外，周边的学校，幼儿园，游泳池及配套设施是否完善。 4，停车位能否1.1的比例，地下停车场还是楼上，噪音污染不是住高层的话，是要考虑的。 5，周边交通设施，一般有的话售楼处会最为卖点，买的房价是否会升值，是自己住宿用还是投资。 综合来说，买房是个体力活，涉及到的婚姻，工作，未来的发展，夫妇的经济承受能力，双方的家庭，都要考虑齐全，在买房的过程中，也可以测试买房者处理综合事物的能力。

广州公积金贷款购房真的能首付2成吗，实际成功机率大吗，大概要求什么资质？