按常规应该算是二套房了，但是目前海南周边部分城市购房信息还没有全部联网，如果房管部门目前购房信息共享不到的话，还是可以按照首套房对待的

国家统计局最新数据显示，今年1月，海口、三亚的新建商品住宅价格分别同比增长21.6%和19.1%，位列全国70个大中城市涨幅第二、第三。在调控政策之下的海南楼市房价依旧高位运行，商报记者从相关部门获悉，海口将研究制定新一轮的限购令政策，在原来的基础上加强威力。面对这种情况，海南房地产开发商纷纷表示，目前的限购令已经致使海口、三亚出现了成交量下滑的局面，再次加强威力将使整个楼市市场变得更加被动。面对限购令政策，省政协委员周福林、邢增仪在接受记者采访时表示，限购令外地人只能在海口、三亚购买一套，但要是再次加强就大大限制外地人的购买力。来海南购房过冬的候鸟非常多海南房地产销售主要还是岛外人士购买多，占据70%左右，因为海南是中国唯一的热带岛屿，加上冬天内地比较寒冷，前来海南购房过冬的候鸟非常多。2月23日，记者走访海口多个小区发现，内地人占小区的80%左右，目前要以候鸟型老人居多。在我们家乡现在还很冷，而且我们已经退休，孩子给我们在海南买了一套房子养老，而且海南的空气也非常好，对身体有极大的帮助。住在海口国贸[简介最新动态]的内蒙古候鸟王阿姨说，去年才在海南购房，她和老伴过来居住一段时间后感觉非常舒服，就介绍大批姐妹过来购房，她很多姐妹来后都不回去了，现在海南是她们的第二故乡了。国贸某小区的物业工作人员告诉记者，小区主要还是内地人多，基本分布在北方一带，现在北方天气比较冷，小区的入住率也非常高。政协委员表示限购令应当放宽省政协委员周福林表示，海南的房地产主要是面向内地，因为本地购买力并不是太多，如果限制了外地人来海南购房的限度，对房地产的发展存在不利因素，海南和内地省市的房地产不同，海南主要是旅游地产，不能盲目跟风出台政策，应该要实际考虑符合本省的政策因素。省政协委员邢增仪说，限购令不利于海南，应适当地放宽，如果再次加大政策力度，将会导致整个市场变得更加低迷。建议人大要明确进行讨论，制定符合海南房地产的一个模式。因为即使是限购令，也是上有政策，下有对策，只有遏制了投机炒房者的利益，他们不来海南炒房后，对购买居住性的人士可以放宽限度。一些开发商表示，限购令的威力非常迅猛，但是在海南只有海口、三亚两地，其他市县可以有很大的空间购房，而一些在这两地买不了房的人士，都会到没有限购令的市县购房。供需平衡促使房地产业健康有序发展周福林说，目前开发的房地产项目几年都卖不完，原因在于开发过快，造成供需不均等的现象。特别是下面市县，出让土地频繁，一些还没有打下地基的就开始进行销售房子，不利于房地产的建设。在海口市国兴大道某一项目是还没有建设就开始卖房，一张样板图就可以卖完所有的房子，这种做法不可取。周福林还说，土地是可以对财政的收入起到一个很好的推进作用，但是批地多了是不行的，要合理地规划开发，不然那么多商品房摆在那里，卖不出去就会造成恶性竞争。如果海南能够买个200多万平方米的商品房，在开发上就只批这么多，而不是批了两三千万平方米的建设标准。所以合理批地，合理规划开发是海南目前亟需解决的，只有解决这一点，供需出现了平衡，才会促使房地产业健康有序发展。目前，海南房价涨幅依旧排在全国前列，市民对购房有着极大的压力，遏制房价快速上涨成了政府的首要工作。在这一方面，周福林说，海南目前的房价有点偏高，因为有些开发商在开盘之时，以7000元/㎡的价格开盘，之后就提高价格，结果卖不动了，这是一种不好的现象，应该合理考虑海南目前购房者所接受的价位到底是多少来制定。(

有关联的，只要在海南买房，到哪都一样，因为，买房是以省为单位的。外地人在省内最多可买一手房一套，如果买二手房，可不限购，只限贷。

都算是2套。要按揭的话首套先付3成2套要达6成

这个要以当地的房管局系统的数据为准，如果在房管局系统输入您的身份证号能查询到相关的房产信息那只能算多套房的，如果能开出首套房证明的话那是算当地的唯一。如果有什么问题详细情况您可以来电咨询，我们会为您做出准确的解答！