我家新买的楼房，是2008年交了75%左右房款,2010年4月1号交齐房款，2010年7月26号应交房，但开发商拖至2010年10月18号交的钥匙，当时还没完全竣工。楼共11层，我家是9层。2011年11月我家装修结束，11号晚上楼上一家地暖管件碎了，喷了一晚上水，我家漏水严重得像下雨一样，厨房及洗手间吊顶与纵墙接缝处水像瀑布一样向下淌，部分家具被水泡坏。当时我们两家都在老房，楼上一家的装修工发现后，从他家弄出去50多桶水，我家滴水四个多月，装修好的家泡的堪不忍睹，刮去楼板上的腻子，所有的房间顶板都有多条裂缝，有的房间甚至有几条二、三米长的裂缝相互交叉。我要求开发商找质监部门给检测，2013年6月，在当地质监站领导的督促下，开发商找人简单检测一个不是最严重的房间，做了检测报告： (结果及结论) 混凝土抗压强度推定值（mpa）; 现浇板钢筋配置检测结果：c8@200~204，设计c8@200； 裂缝检查情况：宽度，深度； 承载力计算：1.荷载取值：楼板恒载（不包含楼板自重）考虑其他装修做法，恒载取,活载取值。 核算结果：按设计楼板厚度（100mm）计算，板底所需钢筋面积，短向240mm2，长向214 mm2，实配面积，短向251mm2，长向251 mm2，裂缝计算值 长向，短向；允许值长向，短向；以上计算结果均为理论计算结果，未考虑实际的施工偏差。 鉴定结论：主体结构承载力满足正常使用要求，楼板裂缝为收缩裂缝，对结构安全性不存在影响，但对耐久性和正常使用存在影响，应及时进行处理。我曾分别找过几个专业人士看过现场及检测报告，他们的看法基本一致：1、混凝土抗压强度相当于c75号混凝土，一般小高层住宅的混凝土没有那么高，检测可能有误。2、裂缝宽已达允许值的最高，上下漏水严重，缝已裂透。收缩裂缝是混凝土质量问题，你这是贯穿裂缝，裂得如此多，很不正常，对结构的安全性及抗震是有影响的。如果该幢楼还没有竣工验收，按规定是不能交付使用的。我们的《商品房买卖合同》的第八条 交付期限 出卖人应当在2010年7月26日前，依照国家和地方政府的规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：即该商品房经综合验收合格。 第九条：出卖人逾期交房的违约责任 （2）逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款5/万的违约金。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，一、商品房质量有问题如何索赔看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失；确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。现在房没验收，更谈不上合格，因严重的质量问题，至今我没法居住（其他户已入住三年多了），也就是说，出卖人没有交给我一套验收合格的房子，就如同没交房一样。因此，我想向您们咨询：1.我是否可要求赔偿违约金？2.我的房屋正常使用、使用寿命及出售价值均受到严重影响，我是否也可要求赔偿损失？ 这几年我找开发商若干次，开发商说“建筑商也承认存在质量问题”。但是建筑商不同意赔偿，开发商就不赔偿。请问走法律程序能否解决问题？如果请律师代理，费用需多少？ 北京市