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上海二套房认定标准及改善型住房政策
我的情况：父母2005年买的房,150平米，产证上有我名字；该处房产的户口本上只有我妻子一个人；我和妻子都有补充公积金，都没有买过房，没有贷过款。 1、现在买套60平米的房子，是否属于改善型住房？ 2、贷款算首套，契税算二套吗？ 是否可以组合贷？ 3、改善型住房人均33.4的标准是怎么计算的？ 以家庭为单位还是以产证为准？ 我 父母一个家庭，已经人均50了？我分摊到50平米的面积，此时以我们三口之家计算，只能买小于49平等房子？ 还是我 父母 妻儿 5口人，人均30？买套50平米的房子后，以后再买房就不算改善型了？ 4、如果购买40平米以内总价100万左右的房子，对首付是否有要求？ 可以首付30万，70万公积金贷款吗？ 5、纯公积金贷款购买问题4的房子后，过几年后是否可以再买套小房子？ 此时是否属于改善型住房？这时算2套还是3套？是否可以贷款？提问者：sunshinegb
发布于2015-03-24
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共2个回答
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窦健 经纪人
2005年和父母公有住房 不算夫妻名下有房子 所以买房算首套 买60平方 契税1个点 可以组合贷款 已家庭为单位的是房产税 名下的房子超过180平方（已1家3口计算） 因为首套房 无所谓买多大面积 也不影响 如果将来买进50平方房子以后在卖掉 还算首套 可以算改善型住房（已小换大或换个小区环境）夫妻上海人名下没有房产 买40平方的房子 公积金贷款 可以首付2成（只要你们夫妻2个人公积金可以贷足8成） 过几年在想买套房子的话 只要之前的公积金贷款全部还掉 还是可以买房子的（不属于改善型 因为是二套房了）公积金可以贷款（符合公积金贷款政策） 利率要上浮的 -
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mady218 丨Lv 1
第一，只要是2011年以前和父母共同上产证的不超过两套，那你现在买房子算首套房，目前政策对于首套房购房者免征房产税，您们贷款也没有问题组合贷可以的，首付三成，而且夫妻都有补充公积金，两个人可以贷足80万，其余商贷。 -
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