您好！ 关于您的问题给以以下建议。 您应该采用按揭贷款来付房款。您市中心的房子建于2005年，也就是说您的房子的国有土地使用年限大概还剩63年左右，因为住在的使用年限是70年，交付使用是05年，到目前使用了4年，因为您房子也有开发建设周期，从开工到交房给你算3年时间。所以你现在土地证的使用年限大概是63年。 63的租金回报为63*4万=252万，其中不包含地段升值带来的收益，当然63年以后，你房子到期了，如果没有拆迁你继续使用，交付土地出让金就可以了，或者是无偿续用，因为物权法出了新法案，现在目前尚未实施。当然拆迁了，你会得到相应的拆迁补偿。 你做公积金和商业组合贷款，贷款100万的话，月供在7450左右，因为目前的房贷利息非常低，您15年大概支付33万左右的利息。也就是说你15年是还了133万。 252万-110万-33万=109万，您剩余的不是这些，还有63年以后的拆迁补偿，和地段升值带来的盈利。 您按揭比以旧换新，最起码盈省150万，但我给你分析的是在你4万元房租收益稳定的基础上！ 李嘉诚和老潘都说了，房地产最重要的是地段，地段，还是地段。市中心的房子千万别卖。想买都买不进去，城市新城区的建立，到繁华，真正把老城区比下去，最起码得40-50年左右的时间，新城转移是需要很长时间的过度的！ 从你的收入来看，按揭再适合不过了! 目前我服务的公司就是房地产开发，希望这些建议对你有所帮助！