今年我买了一套二手房，房价是90万整，当时我首付了30万，还有60万准备做公积金贷款，合同签好后，我也去税务局按照90万的房价报了税，后来因为卖方的一些原因，有些事情存在欺诈，具体的原因不便详细描述，总之就是合同很明显属于无效合同。所以最后我们达成一致，房价降为80万，因为税我已经报完了，而且我认为80万和90万的税差别也不是很大，所以不想退税了，现在是打算重新跟卖方签合同，因为刚买了车，手头紧张，所以我想还是按照90万来签，这样的话银行放贷60万，我提前跟卖方签好协议约定，银行放贷后退10万元给我。这样他实际拿到也是80万，我还可以有10万的流动资金。我现在想了解的就是：一、我这种行为是否合法，实际中能否这样操作；二、是否存在纠纷隐患，比如说卖方不退这部分钱给我；三、这种行为属于骗贷么？四、如果这种行为不合法，那我需要承担什么样的后果；五、其他可能出现的麻烦和隐患！希望大家能帮我参谋下，不要复制和粘贴，也不要说废话，谢谢大家了。先给100分，行得通的话追加200分！