普通住宅：产权没过5年，有契税，5.6%营业税，1%个税，还有可能有1%土地出让金 产权过五年节省5.6%营业税

有很多方面的税费

营业税及附加 ： —税率5.6％（营业税5％，城建税、教育附加、地教附加共0.6％） （卖方承担） —（一）普通住宅： —1、出售房屋的购买日期满5年（含5年） ：免征。 —2、出售房屋的购买日期未满5年：全额。 —（二）非普通住宅： —1、出售房屋购买日期未满五年：征收全额营业税=评估价全额×5.6％ —2、出售房屋购买日期满五年（含5年）以上，征收差额营业税：=（评估值－房屋原值）×5.6％ ，无法提供结算**和契税完税证的按全额征收。 —（三）非住宅或卖方为单位的情况： —不论满不满五年，全部征收差额营业税：应纳税额=（评估价全额－房屋原值）×5.6％，无法提供结算**和契税完税证的按全额征收在申报税费时可以申请以下两种计税方式： —（一）查实征收：税率：20% （卖方承担） —应纳所得税额＝（转让房屋收入额－房屋原值－合理费用）×20％ ———转让房屋收入额：交易双方的成交额。 ———房屋原值：购买房屋时的购进价格（以原始购房结算**所载金额为准） 、偿还的贷款利息（以银行提供的贷款利息**为准）以及原购买时实际缴纳的契税、印花税、土地出让金、维修基金和交易手续费等。 ———合理费用：出售房屋过程中实际缴纳的营业税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地收益金和交易手续费等。 —备件：提供各种需要减免费用票据的原件及复印件。 — —（二）核定征收： 税率：1％或2% （卖方承担） —出售房屋为住宅，应纳所得税额＝交易评估值×1% —出售房屋为非住宅，应纳所得税额=交易评估值×2%

营业税及附加 —营业税及附加 ： —税率5.6％（营业税5％，城建税、教育附加、地教附加共0.6％） （卖方承担） —（一）普通住宅： —1、出售房屋的购买日期满5年（含5年） ：免征。 —2、出售房屋的购买日期未满5年：全额。 —（二）非普通住宅： —1、出售房屋购买日期未满五年：征收全额营业税=评估价全额×5.6％ —2、出售房屋购买日期满五年（含5年）以上，征收差额营业税：=（评估值－房屋原值）×5.6％ ，无法提供结算**和契税完税证的按全额征收。 —（三）非住宅或卖方为单位的情况： —不论满不满五年，全部征收差额营业税：应纳税额=（评估价全额－房屋原值）×5.6％，无法提供结算**和契税完税证的按全额征收。 在申报税费时可以申请以下两种计税方式： —（一）查实征收：税率：20% （卖方承担） —应纳所得税额＝（转让房屋收入额－房屋原值－合理费用）×20％ ———转让房屋收入额：交易双方的成交额。 ———房屋原值：购买房屋时的购进价格（以原始购房结算**所载金额为准） 、偿还的贷款利息（以银行提供的贷款利息**为准）以及原购买时实际缴纳的契税、印花税、土地出让金、维修基金和交易手续费等。 ———合理费用：出售房屋过程中实际缴纳的营业税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地收益金和交易手续费等。 —备件：提供各种需要减免费用票据的原件及复印件。 — —（二）核定征收： 税率：1％或2% （卖方承担） —出售房屋为住宅，应纳所得税额＝交易评估值×1% —出售房屋为非住宅，应纳所得税额=交易评估值×2%

一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1% 首次购买面积在90平米以下普通住宅；房款的1.5%，首次购买面积在90平米以上144平米以下的普通住宅，总房款的3%，非首次购买普通住宅。2、 交易费：6元/平方米3、营业税及其附加：5.6%产权未满五年的普通住宅；差额营业税，产权满五年的非普通住宅；减免，产权满五年的普通住宅。4、工本费：80元5、个人所得税：产权满五年的房主名下只有一套住宅的减免。不满条件的收1%