1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。 （2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。 （3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。 （4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 （5）收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。 个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交： 1、购房合同（正本）； 2、购***（原件）； 3、竣工决算书（原件）； 4、个人身份证及复印件。 必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。 二、单位购买商品房，办理房产证需持： 1、购房合同（正本）； 2、购***（复印件）； 3、竣工决算书（原件）； 4、单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办理）； 5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。

商品房是要在房管部门办理预售许可备案的，开发商会办理一个大证，也就是预售许可证，住户办理房产证时进行分割，你去房管部门直接申请就行，还要经过现场房屋测量，出图，缴纳契税等环节，比较麻烦！现在房管部门大都设有代理部门，收费也不高，如果自己不知道怎么办可以委托他们！希望可以帮助你。

如果是一手房，那就等着开发商统一发放新房产证，如果是二手房，只需要到所在区缴税大厅完税后去所在区建设委员会进行过户和办理新房产证一切您只需带身份证 户口本 结婚证 暂住证其他所有事情就交给那些工作人员，各个去时间不一样，昌平当时就可以出自己的新房产证，需80元工本费，具体工本费见各区具体收费标准！谢谢！！

只要是商品房都可以办理产权证，不论一手房还是二手房只要去税务所上税之后就顺其自然就有了

商品房本来就是有证书的产权，你是说交易还是