你要买二手房先说一下产权房，产权房分2种：第一种：大产权（商品房）第二种：小产权   小产权的房子又分3种分别是：                                       成本价、优惠价、标准价 还有你说的那个使用权的房子，使用权在2004年以前是不可以交易的，但有变通的方式就不和你说了，2004年以后国家出台政策可以交易了，和商品房的区别就是，这样的房子每个月要交房租的，具体数额看当地的房管所了。但这样的房子你必须要全款买不能贷款也必须要是北京市户口才可以！！！看清楚了  以上的房子你都可以买，但我觉得你还是买商品房就好，交易起来比较容易还可以贷款。还有产权使用年限的问题，是这样的商品房住宅用途的，使用年限是70年，商住两用是50年，公共设施的(医院、商场、等)40年，如果使用年限到期了可以续期的，不过我想和你说的是，现在的住宅基本上到不了70年就成为危房了，到时候是拆迁还是维修那就看国家的了，你想的太多了，说实话没必要的70年以后的事谁说的好呢！没准我们伟大的祖国已经统一东南亚了也说不好呢!!!!哈哈哈！