如果只是闲聊的话，看看知乎关于地产上的评论，就有很多聊头啦。不一定要拿出专业的数据来闲聊，一些观点，一些疑问都是可以闲聊的。……………………………………………华丽分割线…………………………………………………我是一个地产策划小虾米，希望可以给题主一些直接的方式方法。既然是闲聊，那专业的术语、数据就没必要去谈了。1、了解全市均价：你可以去各大知名网站查一下目前广州的房价均价（剔除精装修），可直接搜索“百城房价指数”。里面很多数据可以反映出广州的房价水平以及同比、环比的变化；基本上别人说这个盘价格XXXXX元/㎡的时候，你可以惊呼/鄙夷。2、了解各片区均价：你可以去如房王网、搜房网了解广州各大片区房价大概是多少钱，你就会知道长隆那片房价怎么样、白云怎么样、天河怎么样，进而可以想一想为什么清远的4000+元/平的房子，会在广州的地铁打广告。比如说，朋友要在番禺买个1万/平的房子，你就会知道，这个价格到底高，还是低。3、了解自身居住区域附近几个楼盘的价格：一手：打打电话去销售中心问问价格，当然，别人告诉你的价格都是面价，不是折后价。基本上成交价=面价（销售人员报给你的价格）*（0.85~0.9）。根据有关规定，成交价不得低于备案价的85%。所以，最便宜，你就能买到面价乘以0.85的房子。二手：二手的成交价格比较虚，比较水，毕竟不从事二手行业，不是很清楚。不过，二手销售人员的提成是成交价的3%左右，这样题主基本可以有一个直观的判断。这样你就可以知道你住的小区附近一手/二手房价大概是多少钱了。聊起你的地盘，你可以聊得更多了。4、天上掉馅饼的事不会有：房价基本上遵循一分钱一分货，买的永远没有卖的精。房产定价的时候，有很多方法，有专业的开发商团队或者代理商团队制定定价原则和价格表。正常情况下，每一份价格表都是符合逻辑的，都是通过预判客户而做出来的。高一块钱的房产，肯定比便宜的房产要好一点。基本上可以从以下几大方面来判断：交通（海/陆/空/轨道等）、配套（学位/超市/市政）、景观（山/河/湖/海/人工景观等）、品牌（开发商的品牌/）、升值潜力（片区规划/未来发展潜力等）、楼盘自身属性（户型/景观/朝向/物业管理/甚至说楼盘的调性和客户群的心理对位/广告调性/推广语等等……）千万别天真，想买到便宜又好的房子。天上真掉馅饼了，那也得身强力壮的人才能抢得到。类似的买房送车、买房送黄金、买房送房、买房送学位、买房送媳妇、买房送……反正各种丧尽天良，记住：要么羊毛出在羊身上，要么就是一些噱头，真正等你去了现场，你会大呼上当。结束语：其实，可以聊得东西很多很多，为什么要聊房价这个如此沉重的话题呢。。。。。

你没事的时候可以去各大房产售楼处转转，了解了解，对你以后的投资也有帮助。

看你聊的人专不专业了，专业的话你只要给他一个房子或者楼盘的话题他就能滔滔不绝，你找的人都是半个外行的话，随便聊些买房的注意事项就可以。

如高票所言，聊房价实在是太他喵沉重了！聊房地产我们聊什么？聊风水啊！对中国人来说还有比室内风水更轻松更吸引人的话题吗！马上就可以引申出来各种八卦：健康，姻缘，命运，手气，装饰装修，夫妻生活，孩子上学，老人养老，谁家那个小谁跟老谁怎么怎么不和，她们家二姑三姐怎么怎么阙墙。

作为从业者，简单来说两句吧1、在你眼里是房价，在专业的人眼里却不是你眼里的房价是个数字么，是个可以讨价还价的数字么？房子从选址开始，从拿地开始，赌的就是那个地段的未来发展。一般大城市大公司的大佬，都会有超乎常人的社会关系和对环境，甚至对城市的未来判断（当然给你机会让你每天和ZF高层打交道你也一样会有啊），你眼里的一片荒郊野外，他们眼里就是几年后的产业园、度假区；你眼里的寸草不生垃圾遍地，他们眼里就是高尔夫球场，湖边别墅（他们也不是X战警，比你知道更多消息，更多动向，当然要承认他们自己有自己的阅历，有自己的判断，但更多的是有自己的资源）2、国内投资渠道有限，预测房价其实并不难房价涨不涨，其实就是看大多数人有没有钱，钱要放在哪儿。股市低迷了，银行存款利率低，那么你大可以看看自己的城市除了房地产还有没有其他投资渠道。现在虽然一阵调控，让房产的投资品属性降低了不少，但观念还是改不了，自己的房子住的还是舒服3、房子的基本属性就是居住，除了地段，还是地段不要相信什么学区房，教委的事儿开发商敢打包票？你可以承诺我旁边有个学校，但你承诺不了学区，就算是学区了，上了同一个学校，我分个快慢班你有意见？城市的核心区，起码几十年内不会变荒凉，所以还是地段好的房子靠谱。当然，你说我就在郊外上班那是你个人的事儿，黄金CBD对大多数人来说还是方便的说了这些，也不知道跑题没，只是觉得房地产一不算高大上的行业，二不算朝阳产业，LZ大可不必非要挤进这个话题，但对于自己的城市，每个人应该都有了解，一句话，不光是房地产，任何实体店铺和固定资产的价值都取决于该地块的未来发展，LZ可以换个方向思考，殊途同归

哪里有这么麻烦，会说黄色笑话的就行。。。。。

可以直接问，不用觉得不好意思什么的，因为了解也是从不了解开始的，只要肯问，首先就是了解项目的地段，就是在几环？然后每个城市基本都要自己的价格定位的，类似上海现在基本就是2万往上走，然后地段特别好的，就还要贵些！项目周边有什么配套设施，类似商圈、生活超市、交通等。配套越齐全的小区，价格也要贵些，而且这种基本是在好地段，价格绝对是高的

提问题也是一种聊天的方式，强迫自己去聊自己完全不熟的话题在别人看起来很蠢。

去中介假装你要买房子

装逼有风险~