逐步上涨。见下:第一，深圳做为国内一线城市，依托香港的逐渐开放，和大珠三角一体化战略，城市区位还是有增长空间。深圳最明显的特征是年轻，但是许多人忽视了深圳非常重要的一点就是城建和绿化做的非常好，在其他大城市环境质量越来越差的情况下，深圳还是有巨大优势。第二，国内刚需。在未来五年深圳房价还是会逐步上涨，这是基于八零年代逐渐需要成家立业的基础上的。而深圳经济基础好，高收入人士较多，购买力强势。另外不可忽视的是来自香港的购买力，我所就职的公司开发楼盘有相当部分为港人购买。第三，经济发展需求。尽管一再强调调控，但房地产做为拉动经济的三架马车之一显然不是这样轻易能够调控的。如果对房产业有了解的人能发现，一座楼盘需要的供应商，劳务分包商需要各行各业的供应，涉及到千百个行业，牵一发而动全身。房地产只能逐步调控，想一下子调整显然是不科学的。第四，政府需求。目前政府财政收入仍改变已买地收入占主要收入的结构。新一届领导班子想要出政绩，就必须得卖地才发展基建（包括工业区，商业综合体），而主要开发旅游的城市显然很少。拿地价高，这表明了短时间内房价还是不能回归理性的一个基础。深圳又是出了名的地少人多，嗯》第五，金融业的获利需求。众所周知，银行的贷款大部分都已投入房地产业，为什么呢？因为这是一个获利高且稳定的行业（每个银行有国内顶尖的分析师，他们比我们懂的多了），可以预判未来房价不可能下跌，而是必须得上升。还有通货膨胀的因素，参见此话：主妇a“告诉你个好消息~我月薪涨到了3万5千了~”主妇b“呵呵~我涨到4万了”主妇a“咦~听说附近超市有特价菜...大萝卜才3000一颗”主妇b“嘘...小声点...让别人知道都抢跑了~”所以，未来房价肯定是升的，而且是必须的。关于你提的问题，现在自住是否值得购买，我觉得区位条件好的地方是值得购买的。

涨肯定是涨的，有钱的话果断买啊。现在这个行情，没有什么比买房更稳赚不赔了。你想想啊，十年后，如果你买的房子升值了，那恭喜，买对了。如果贬值了，很痛心？但是，别忘了你是拿来自住的啊，反正不会卖，房子贬值不贬值与你何干？大不了少关注房产市场。大城市的房价肯定是涨的，如果年轻人不再是纷纷涌入大城市，那个时候房价才会降温，否则，只是涨的快和涨的慢的区别！可惜我等屌丝知道肯定涨，但是没钱买，lz有钱就果断下手吧。

喵呜~说几个数据吧1.人太多。实际管理人口近2000万，行政辖区面积1951平方公里，每平方公里人口1万+，人口密度全球第一。2.住房自有率低。深圳住房自有率30%，而北京、上海是70%，广州则高达90%。 就是说广州90%的人已经有房了。3.刚需太多。年轻人到了30左右就得结婚，结婚就得买房，整个深圳购房需求和换房需求太高。4.商品房供应量以及新开工面积正在急剧减少。今年前8个月，深圳商品住宅供应面积为212万平方米，同比下降34%；在新开工面积上，深圳下降65.3%，属于四大城市中开工面积最少的城市，北京降5%，上海20%，广州12.4%，从这个情况来看，深圳今年年末到明年年初将出现供应的“断档”。5.可流转房产低，深圳住房存量是1000万套，可以流转的只有200万套，其他80%是城中村和集体宿舍。二手房供应量比较低。自己判断吧。

11年西乡新房17000到19000,14年10月新房33000，亲测。。。。

1.如果房价上涨速度快于工资上涨速度，结果就是买得起房的人会越来越少。2.深圳这样大的市场，每年必须有一定数量的购房者才能维持房地产产业正常运转，如果购房者数量很少，很多房企将会陷入经营困境。3.深圳的房价不是单独的房价，也会收到全国其他地方房价涨跌影响，人们对房价的预期很大程度上会决定房价走向。再说一点高中经济学里的东西吧，当然决定房价因素很多：1.商品的价格是总是围绕着价值上下波动的。2.决定商品价值的是凝聚在商品中的无差别的社会必要劳动时间。3.等价交换原则我一直相信这些是比较科学的东西，当然每个人解读方式可以不同

房价肯定要涨，人工费、材料费在涨，房价怎会不涨。有钱的可以考虑市内的房子，单价基数高，但长张空间也大。钱少的，可以买关外，龙岗都破2时代了，记得去年也就1W多点。没钱的，可以考虑回家买省会的，或者发展空间比较大的城市的房子。

都没有谈到空置率，大把空房无人住，等着你接受解套。

简单的预测涨跌都是不靠谱的未来几年的供需，政治经济环境，收入增长，老龄化，房产税等等都是变量，不可控因素太多，如何预测？另，本题中80%以上看涨，也就是说认同了这个投资在未来十年必定是稳赚不赔。投资即投机，没有稳赚不赔的买卖。

涨是必然的，刚需啊

最近几个月也在看宝安这边的房子，感觉是，必涨！只是看涨幅的问题了！