供给和需求是影响商品房价格的主要因素，现在既有供应过剩的问题，也有需求下降的问题。我比较赞同最近网上流传的万科副总裁毛大庆讲话中的观点：如何看待外界流传的据称是万科副总裁毛大庆关于 2014 年房地产的悲观言论？——市场主要分化成供应过剩和价格透支两种类型。供应过剩主要集中在部分二线城市和大部分三四线城市，天量的土地供应带来巨量的商品房供应，但供过于求时，价格就很难有上涨空间甚至会进入下降通道。价格透支主要集中在以北京为代表的一线城市，刚需依然是市场成交的主力，但是刚需也是对价格最为敏感的，2013年土地价格以及商品房价格上涨过快，远远超过居民个人收入的增长速度，商品房价格的过快增长透支了消费者的购买力。价格透支的市场需求还是有的，但这部分需求需要喘口气，所以需求也就暂时下来了，需求下来也会导致价格的平稳或者下降。2013年以来资金面处于偏紧状态，开发商融资成本提升，房贷成本也在提高。货币供应回归常态，央行一直在搞去杠杆，资金面紧张，开发商融资成本自然水涨船高，资金成本高了，回款压力大。个人房贷方面，利率普遍上浮，虽然幅度较小，但是还是会对购房需求有一定的影响。就重庆市场而言，贷款利率都上浮10%，另外有同事搞房产中介，二手房交易基本很难办下来贷款了，另外贷款办下来的时间也增加了。房贷的收紧又会抑制一部分需求。经济下行的影响。2014年一季度出口、投资的增速都有所回落，PMI也就在荣枯线50附近徘徊，宏观经济大环境是在向下走的。个人认为宏观经济对房地产市场也有一定的影响，经济增长乏力，个人收入水平提高也会有限，这会逐渐传导至房地产市场。心理预期的影响。当一个趋势出现苗头，大众的心理预期会加深这一趋势。房地产市场出现下滑苗头，新闻媒体天天说，大众一般又是买涨不买跌，当出现下跌苗头时，很多原计划买房的消费者会期望等到价格更低的时候入手，因此选择观望，这又进一步降低了需求。个人观点：北上广深的地价极高，房价下行的空间有限，缓一缓后，等消费者的钱包充实点后，再辅以其他合适的因素，房价应该还会继续上行的；二线城市虽然供应量大，但是经济发展水平相对较好，人口吸引力较高，即使有较大的库存应该也会被慢慢消化掉，供应量超大的城市房价应该会相对比较平稳，而供应量比较合理的二线城市房价依然会上行，例如我比较熟悉的西部几个城市，重庆近几年商品房供应量极大，2011-2013年房价一直都较为平稳，而成都土地供应量有限，即使有限购压着，房价上行幅度依然大于重庆市，我认为判断二线城市未来房价是否上涨需要根据当地土地供应量大小才能做出判断；三四线城市，尤其是经济基础较差的三四线城市，人口吸引力有限，本身商品房供应量又极大，那么会有较长时间的消化不良，也有可能就此一蹶不振。谢邀。——————————————————————————————————————————不同城市经济发展水平、土地供应量、房地产市场供应量、成交量等等都不同，不回答各位关于具体城市的市场走向的问题了（西部几个城市除外）。谢谢！显示全部

一句话答：因为信贷收紧了。凡是信贷收紧，85折取消，放款延迟，房市就会观望情绪浓厚。然后中央会略松一下，85折又出来了，银行又放贷了，房价又会慢慢涨。这其实完全是政策调控的，目标是不跌，非常缓慢地上涨。有时候掌握不好政策的力度，就会有短幅的下跌。然后再松一松，房价往上走直到有一天崩盘……

有吗？我怎么没有发现，周末去的牡丹园，一套四百多万。2008年十二月。中国奥运会之后，房价大跌，温政府为了保八，出来一个四万亿，房价一路飙升。中国的房价太不合理，廉价买地，粗糙建房，天价卖房。这个不符合正常的市场定价和市场价值。历史上没有一个国家是靠建房子把经济搞上去的，美国高新技术，德国汽车，法国空客，唯有我们，靠房地产，靠政府投资，发钞票，实现一个虚假的(yi ying)的GDP，在这样下去，我们也许会步东京的后尘，经济崩溃之后，连续三十年萎靡不振。。。。但是我们也要看到新一届政府的改革，希望可以走得更客观，合理。。。。

由于房地产行业受到国家政策的长期负面影响，打击了炒房团游资的积极性，回归了市场的本来需求， 房价在上海，深圳，广州已经出现了一定程度的回落，而这种小幅度回落的趋势可能会逐渐向全国市场 扩散，但是大跌的可能性不是很大，国家不允许大起大落。 以上纯属个人观点请谨慎采纳，祝你好运。

补充一点，预期对市场的重要性，比想像中的重要的多得多得多。

没有太多的原因，最简单的原因就是卖的太贵了，国家捞钱捞的太狠了（土地价格高）。实际上整个城市的建设都是透支的，但透支有个度，实体经济停滞不前，没有真正的价值被创造出来，透支的部分迟早是要还的。课本告诉我们价值决定价格，但是某些大城市的房价早已严重背离这种规律，还有种说法说需求决定价格，那么真正在大城市有那么多需求么？炒房者手里有多少房子谁也不知道，但肯定很多，包括以租养贷的。实体经济这么颓的情况，有钱人不会一直那么多，房子总会卖不出去，最后一个接盘的人只能含泪降价卖房了

因为大家都住不起

穷苦人民没有钱让强盗抢了，强盗只能贱卖山寨

第一：真正的知道内幕的专家或行内人士不会到这里来真心回答这个问题。第二：房地产在中国这样一个举足轻重的问题不是某一个人、某一个机构能研究地清楚的，影响其市场价格走向的原因、因素太多太多，有表象、有内幕、有机关、有地方、有团体、有个人、有宏观、有微观、有全国、有局部、、、准确的回答这个问题很蛋疼！第三：即便准确的回答了真实的情况也不一定有人会去相信，因为以大多数人的社会经验和专业知识积累无从判断其答案是否真实！第四：个人经验，自己的需求才是硬道理，钱不够，赶紧挣，不够住，赶紧买！对于那些有钱有房的，不如用自己牛逼的智慧去挑战挑战股票，关注关注军备，倒腾倒腾钓鱼岛，挖掘挖掘南海资源。实在对房地产有兴趣，那就直接做甲方，去非洲，地价便宜，需求量大，人力资源丰富，也没有地产大佬，挣钱了顺便换些资源回来，一个高级国际范，牛逼！

下跌的那些仅仅是个案，总体来说价格还是在上涨的，下降的只是成交量而已。成交量下降是因为银行收紧了房贷，贷不到款自然就买不到房子。再者，如果现有的税法制度不变的话，地方政府几乎只有靠土地财政来维持，所以有的地产商说房价下跌地方政府比他们还要紧张，一套房子总共含有50多种税费，占了房价的大部分！！