房天下

Fang.com
房天下 > 房天下问答 > 买房 > 买房准备

  • 南京二手房过户流程

    我有一套房子出售给我的朋友，没有通过中介，总价是305万，买家付了2万定金，约定首付款是160万，贷款140万，尾款3万。出售的房产原是在中国银行做的按揭。交易的流程是怎样？南京实行的网签制度中，中行的按揭需要本人去解押，但网签又需要买方向指定帐户存入首付款，这样是否加大了资金需求金额？因为既要付款去解押又要存入首付款 北京市

    按揭贷款 房价 定金 贷款

    提问者：刘子明

    发布于2015-02-12 北京市

    回答

相关搜索推荐

按揭贷款 房价 定金 贷款 网签 二手房 中介 房产 房子 首付

过户

共3个回答
  • 米站国际 丨Lv 4
    这个问题我替你问过我们的权证部，在我们这里可以为你全权操作，并且不需要你自己去多支付解压款
    +10 2015-02-12 北京市
  • 通音同饮 丨Lv 0
    你好，你这种情况属于二手房买卖，卖方有贷款，买方需要贷款的交易具体流程如下一．买卖双方协商达成购房意向，并确定房屋成交价格，至网上签约窗口签订《南京市存量房交易合同》；如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订《南京市存量房交易合同》。二．买卖双方到华侨路房地产交易登记中心三楼赎楼窗口递交申请资料，由交易保证机构审批买卖双方资料。三．通过审核后，交易保证机构向买方出具审核核准通知单，买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本，并做委托公证。四．买方凭审查核准通知单向银行申请购房贷款（含公积金），由贷款银行预约买卖双方面签购房贷款相关手续和担保相关合同手续，同时买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户。五．贷款银行审批完毕，买卖双方办理资金监管手续。六．买卖双方到监管银行存入监管的首付款及佣金。七．买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。八．交易保证机构为卖方归还银行贷款，办理抵押登记注销手续。九．交易保证机构为买卖双方办理房屋转移登记手续。十．三个工作日内，贷款银行将购房贷款划转至资金监管账户。十一．十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后由交易保证机构领取房屋所有权证。十二．公积金中心将购房贷款划转至资金监管账户。十三．卖方凭购房**，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。十四．交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续，并在交易完成后40个工作日内通知买方领取房屋所有权证及土地使用权证。网签合同需携带资料：1.买卖双方有效身份证明；2.房屋所有权证；3.国有土地使用权证；4.有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证。申请赎楼需携带材料：1.买卖双方有效身份证明，婚姻证明；2.原购房合同，借款合同，还款明细，剩余还款金额；3.房屋所有权证，土地使用权证；4.存量房交易合同；申请贷款需提供资料：1.买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；2.买方及配偶的收入证明原件，卖方的房产证（验原件收复印件）；3.其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。
    +10 2015-02-12 北京市
  • shoesbuyonline 丨Lv 1
    以前是用首付款给房主解压，现是去南房垫资解压，所有账号进账户。
    +10 2015-02-12 北京市
热门人气推荐
推荐楼盘 小区二手房 商圈租房 热门知识 相关推荐 房产百科
免责声明：问答内容均来源于互联网用户，房天下对其内容不负责任，如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。