优势：1.房屋可以二次抵押，不用清除之前尾款。2.利息低，年息仅9-13%。3.额度高，最高可达300万。4.年限灵活，1-3年。5.还款灵活，可提前还款，轻松自由。6.放款有速度快，7个工作日即可到账。7.审批通过后可提前预借90%现金。申请条件：A.房龄要求：最长不超25年。B.面积要求：不限面积，私产均可。C.服务区域：天津市辖区均可办理。D.抵押物类型：普通住宅，别墅，商铺，办公楼均可。所需材料：a.夫妻双方身份证（单身的提供证明）b.户口本（首页户主页本人页）c.结婚证d.房本（带图）e.原借款合同提高资质：流水有公司的提供：营业执照副本，组织机构代码证，税务登记证，开户许可证

天津房产证抵押贷款相关知识申请贷款的基本条件：1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;5、银行规定的其他条件。房产证抵押贷款流程1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告报送银行审批；5.抵押登记手续：凭房屋所有权证等资料到建委办理抵押登记手续；6.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至个人或第三方账户（贷款金额大于30万的一般要提供第三方账户）。房产证抵押贷款利率各个银行的房产证抵押银行贷款利率是不一样的,人民银行制定一个基准利率并对各银行执行不同的浮动区间。国有商业银行、城市信用社、农村信用社等均不相同、另外,人民银行只规定了基准利率和浮动区间。各银行可以根据自身情况在浮动区间内制定一个贷款利率。随着房贷业务的不断发展，使得房产证抵押贷款利率也有所上调。2014年以来，北京各行的房产抵押贷款利率均有所变化，消费贷由去年的上浮5%（甚至可做基准）上调到了现在的10%及以上；经营贷去年还有银行能做10%，现在最少也得上浮20%，甚至部分银行上浮40%或50%。