我的朋友8月下旬租了一间房，实际是两室一厅，出租其中一间卧室，客厅厨房卫生间等公用。交了1000元押金，8月的这几天和预付了九月租金500，共1800。合同签了一年。现在问题来了，租之前，房东说她在外地做生意，平时不会在家相当于是1室一厅租出来，她只是春节回来住。但是现在她已经在里面住了十几天了，还说她有事要办，要继续在这里住2个月。重要的是，她严重影响了他人的休息，晚上在客厅看电视到3点钟（大声），中午1点过后我朋友要午休时她开始煮饭打电话等。朋友第1次跟房东协商不要影响他人休息，结果不成，现在朋友忍无可忍只能毁约另找房了。“黑心房东”露出真面目了：她说毁约可以，但是9月分的500元租金不退，押金1000元只给你700。我们都是大学刚毕业的，知道单方面毁约我们要付一定违约金，但是合同上并没写违约金是多少，难道真是房东说多少就是多少吗？而且她现在耍混了，说不想把房子租给我朋友了，叫她8月31号前走人，钱还是只退700！虚心待广大律师朋友门解答！