我zai去年也就是13年12月20多号买了一套商品房，并在交完定金的第二天交了首付20万。购房合同上面写了在2014年10月31号交房。但是现在直到今天，已经过去1年的时间，楼体根本就没变样，换句话说去年我买的时候什么样现在还是什么样。在今年10月初，开发商给我打电话，说是延期到15年6月交房，别的什么都没说，我买的是二期的楼盘，二期开发商已经交了一半，但是就是这一半也是拖了能有2年才给二期前面的业主交房，给他们交房的时候房子根本就没有验收合格，没有任何类似入住通知单的书面材料。然后，听一期的业主说，他们已经等了6年都没下房证，具体原因他们说楼压根就验收不合格。现在我很担心未来交给我的房子会有问题，另外再说一个，一年的时间过去了，开发商迟迟没有给我备案，很多业主都说开发商已经把房子抵押给了银行，所以备不了案，我很担心，怕出现一房两卖，所以想申请退房，但是具体流程不知道，而且他们说开发商就算给你退房也不会给你钱，朋友们啊，帮帮我吧。有没有最近退房成功的朋友教教我啊。 北京市