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  • 请专业人士越详细回答越好，北京房产满五不唯一，赠与或买卖方式过户，马上再出售，哪种税费少？

    由于要给孩子换一套学区房，现本人名下两套房，一套满五年的房子(婚前买的)是与父亲共有的，我占95%产权，我父亲占5%产权，两个房本；另一套是与我妻子共有的，不满五年，两个房本。 现打算出售第一套房子，贷款买一套学区房，但当时买的早，现在又不唯一，虽满五年但个税是房价差额的20%,税费比较高。 如果选择赠与或是买卖的方式，给我父亲的话，马上再出售怎样可以税费少些？是否这样划算？ 1.如果选择赠与的话，我父亲再出售需要全额交个税？再出售的话是不是也不算满五年了？还需要交营业税？ 2.如果选择买卖的方式过户给我父亲，我现在不唯一，也需要交个税，即现在的地区指导价-购买时的价格*20%？而且我父亲再出售时也不满五年，有营业税？ 到底什么方式比较好？是否还有其他方式？

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    提问者：ainiu0510

    发布于2014-10-27

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税费 产权 过户 全款

共5个回答
  • z13301349110 丨Lv 1
    首先赠与肯定是不合适的，走买卖形式，您父亲在出售个税基本是差没了，只有营业税了，买卖形式税费计算：网签价-当时网签价-本次网签价的10%的装修款*20%就是个税！如果有营业税计算方式如下：网签价-当时网签价-本次网签价的10%装修款-本次营业税*20%就是个税！ 例如您当时100万买的房子，现在网签价是200万，公式如下：200-100-网签价的10%装修款（20万）*20=16万。 如您买卖形式给您父亲，您父亲再出售的话是没个税的。有营业税！
    +1 2014-10-28 举报
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    +1 2014-10-27 举报
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    +1 2014-10-27 举报
  • 搜房网友 丨Lv 5
    赠与的税少
    +1 2014-10-27 举报
  • alwpa 丨Lv 1
    驱动器去取得
    +1 2014-10-27 举报
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