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关于买房资格的若干问题请教大家. 急! 谢谢了.
基本情况： 本人外地户口，2015年9月方能居转户，个人名下无房，目前被限购，公积金未曾使用；未婚夫上海户口，个人名下2套房，1套无贷款，1套在用公积金还贷款。双方父母在沪均无房产. 问题： 1、我们结婚后还能再买房吗？外地户口 本地户口组成的沪籍家庭,和双方都是本地户口的家庭在买房资格上一样吗？ 2、如果婚后，我们卖掉其中一套房，以置换另一套位置更好的房，具有可行性吗？在购房资格和贷款上有何限制？ 3、如果未婚夫将名下一套房改为与父母共有产权，我们结婚是否就会被当作拥有1套房的上海家庭，可以再买一套？提问者：iamkatze
发布于2014-10-21
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共57个回答
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黎超 经纪人
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张燕飞 经纪人
第一个问题：婚后是不可以再买的，上海购房，现在不讲究什么婚前婚后，上海人名下最多只能有两套房子，但是你可以等到你户口转来上海以后，一单身的名义购买一套，然后再与未婚夫结婚，这样是可以的。 第二个问题：婚后卖掉置换式可以的，购房资格没有限制，只要名下剩余一套住房就没问题，贷款的话需要把之前的房贷还清，还可以申请首套贷款。 第三个问题：所述可行，转给父母最好以买卖的方式（等于正常交易），赠予是不划算的，你们婚后是可以再买一套。 如有其它问题可及时联系，望采纳 谢谢！ -
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李秋香 经纪人
上海人：单身只可购1套房，婚后以家庭为单位可买2套，前提是婚前没有产权房和父母在一起的不算，外地人和上海人结婚按照本地人算。外地人：3年及满2年的社保及税单，已经结婚且有结婚证，如名下在上海已有住宅则不可买房。 -
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刀天华 丨Lv 3
风格大方过大范甘迪 -
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黄磊 经纪人
1、不能再买，属于限购；你们的资格属于上海家庭； 2、置换是可以的，但是新购住房属于第二套购买；契税3%，贷款按照二套； 3、不可以 -
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叶伟龙 置业顾问
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张永根 经纪人
您好，按您提供的资料来看，你未婚夫有一套是非住宅类的吗？如果是，那么你们结婚后是按上海家庭的购房政策的，上海家庭在上海可以拥有两套住宅的。这样你们可以直接再购买一套的。你们卖掉其中一套就更可以置换一套更好的了。 -
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陈仕海 经纪人
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牛虎 经纪人
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朱兴亮 经纪人
你好，根据房产局规定，子女未婚前可以拥有一套房，和父母共有两套以内，婚后再购算首套，和父母共有三套以内，婚后在购算二套，（你未婚夫在上海有两套房？以前是否办过假结婚购房或者购买过不限购的房子？）公积金贷款是以家庭为单位，所以再购房你的公积金是不能再用的，不过购房半年内可以向税务局提取出来。卖掉一套置换一套更好的有可行性，具有购房资格，但是只能按照二套处理，必须首付三成，贷款利率基准上浮百分之10.改为父母共有，可以当作拥有一套房源的上海家庭，可以再购买一套，不过贷款没还清，依旧只能按照二套处理。如果你贷款还清了，我这边可以帮你做首套，贷款七成，希望可以帮到你。有更多需要可以来电咨询，随时为你服务。 -
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