目前天津市的各大银行对申请办理房产抵押贷款的房产政策要求基本相同： 1.产权，要求房屋产权必须清晰明确，即以取得房产证的私产房，如房屋产权为多人共有，则必须为共有人同意才可办理；对于公产，军产，企业产，小产权，处于查封中的房屋时不可以办理的； 2.抵押房屋种类：包括个人住宅，商铺，别墅，公寓，写字楼，经济适用房等均可办理； 3.额度：贷款额度最高可办理房屋总值的7成，部分地区可办理5成、6成不等； 4.年限：根据借款人实际年龄符合条件，最高可把办理30年，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁； 5.办理区域：天津市内六区以及四郊五县均可办理； 6.状态：处于按揭、抵押状态中的房产只要房屋总值足够仍然可以申请办理房屋二次抵押贷款； 7.面积和房龄：根据房屋所在区域和办理银行不同略有差别，基本要求房屋面积40平米以上房龄30年以里； 8.用途：主要用于个人消费，包括购车、装修、旅游、出国、留学、购买家具等等； 9..办理完抵押贷款的房屋仍然可以正常居住、出租，银行并不留存房产证原件，对于需要提前还款的客户前期只需按月支付相应的贷款本金和利息，后期只需支付剩余本金，不需支付剩余利息。

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