我和女朋友前2年买下一套房子，我现在想请教一个贷款的问题，很纠结我和女朋友都是才参加工作不久，买房子的时候付的首付部分是家人借的钱，现在的情况是这样的，我打个比方把我的情况具体说下一吧。1、我们的房子交了15万的首付（09年买的）剩下20万我们贷了商业2、房子这个月底交3、现在我们想先借钱把20万提前还款了，然后等房产证办下来以后再用这套房子去贷款，因为这套房子已经涨到50万了，我可以贷出来更多的钱去还首付时候借别人的钱。4、我们这里的住房公积金最高2个人可以贷到30万。（条件符合）5、如果房子能评估到50万，那么按70%算的话可以贷到35万。问题如下:1、如果我们贷商业贷款的话，那么我们能不能用这套房子的购房合同再来贷款？是否可以取住房公积金来按揭？这样的话算不算二套房？2、如果我们贷住房公积金，剩余的5万可不可以贷成商业？也就是说组合贷款。