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  • 我家房顶渗水 应该怎么与物业交涉处理?

    我家屋顶严重渗水 找物业要求处理已达2个月 仍推委不以解决 已签定《业主临时公约》 因我顶楼的业主是一蛮横不讲理之人 要求维修可以 但要赔偿他所提出的所谓的“损失费用” 我自己认为 是每个业主与物业公司鉴定的装修协议书等 应该由物业公司进行业主间的协调和维修实施工作! 物业公司认为 是我顶楼业主私改暖气管道造成的渗漏 应该由我提出民事诉讼 他们只做证明 现在不知道怎么办 请明人指点详细

    暖气地暖 物业 房产纠纷 渗水 举报

    提问者:鹤心飞翔

    发布于2008-04-21

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共1个回答
  • 江上小堂 丨Lv 4
    如果真像你所说,对方是黑社会似的人物的话,那么这个还真是不好解决,即使你让物业去找他们,物业肯定也没有办法的。对于诉讼费用,一般是谁败诉由谁来承担,在你起诉的时候,法院可能会要求你垫付,但是在你胜诉以后,法院会判决对方承担,对于你已经垫付的诉讼费,法院会返还给你的。如果法院判决下来,对方不执行的话,那么你可以申请法院强制执行。如果你自己进行修复可以解决问题的话,你也可以自己先进行修复,然后让对方来承担费用。如果必须是到对方家里修复的话,那么只能向法院提出申请强制执行判决,法院一般会派人到对方家里的,然后要求对方雇人修理的。但是,如果真有黑社会背景的话,可能对方会暴力抵抗执行的,确实是件比较麻烦的事情。如果还有可能对你的人身安全构成威胁的话,你是要慎重考虑一下了,到底值不值得去提起诉讼。有其他问题请继续补充提问,或者在百度上给我发消息。 1、首先,你楼上的住户肯定是要承担责任的。作为上下楼的这种关系,他行使自己的权利改造屋子,不能影响楼下住户的正常生活,如果因为他的行为给楼下造成了生活上的影响的话,应当停止这种行为,并赔偿给他人造成的损失。民法通则第八十三条规定,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍 ,赔偿损失。同时最高法院关于民法通则的解释也规定,处理相邻房屋滴水纠纷时,对有过错的一方造成他人损害的,应当责令其排除妨碍,赔偿损失。因此你有权要求楼上的住户来承担责任。 2、你要求物业来承担责任的话,只能要求物业来承担管理失误的责任,也就是只能让他们承担部分责任,而不能让其承担滴水的全部责任。正如你所述,你们确实跟物业签订了装修协议,物业有责任对你们的装修进行协调和管理。但是物业的权利是有限的,业主自己是有权利在安全的范围内改造装修自己的屋子的,所以对于你楼上住户的这种行为,物业实际上也是没有什么办法的,最多就是依据当场业主和物业签订的装修协议,主张对方违反协议进行装修,除此之外很难采取其他行为。因此,物业是有部分管理失职的责任,但是这部分责任比较有限,而且他也不能直接让业主来进行修复的。 3、建议联系物业,通过物业跟楼上的住户进行协商,将三方之间的权利义务关系确定清楚。如果协商不成的话,那么这种情况只能通过诉讼解决了,你可以提起以楼上的住户和物业为共同被告的民事诉讼,要求他们共同承担赔偿责任,并尽快地修好屋顶,排除妨碍。 如有其他问题请补充提问,最后祝你成功。
    +10 2008-04-21 举报
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