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  • 土地使用权如何转让？

    通过出让方式取得的土地使用权如何转让，是否要土地管理部门先收回，才可以再出让出去？能否直接和对方签订土地转让协议？如果要改变土地用途应该怎么办？

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    提问者：百花城

    发布于2008-04-21

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共1个回答
  • 古灵精怪sun 丨Lv 3
    土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。使用权分国有土地使用权和集体土地使用权。只有国有土地使用权才能进入市场，即出售、交换和赠与。但也应了解属国有出让土地使用权还是国有划拨土地使用权。国有划拨土地使用权转让时须经县级以上人民土地行政主管部门审核，报有批准权的省人民批准，并补交地价款。出让土地并非一定能够转让，未经开发的出让土地不得转让。出让土地使用权在转让时应分清是否改变了转让方土地使用权性质。集体土地使用权不得转让；除《土地管理法》规定的“符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产兼并等情形致土地使用权依法转移”以及这类企业的用土地房产抵押后被依法处分的情形。但是在实际工作中往往对土地使用权的性质未弄清就进行转让。特别是土地使用权赠与和交换。
    +11 2008-04-21 北京市
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