前几天通过一家中介（暂不提名，规模在50个人左右），在大丰镇一个尾盘小区看了两处房子（一套86，一套114，都是毛坯）。两处房产情况都一样：看房时无房东在场，门敞开未锁（我们就大摇大摆进去了）。看了房子我感觉挺合适，就询问房子具体交易条件。中介给出的条件是XX单价（这个单价比售房部明面标价少了整整800，另外接受按揭，跟新盘一样也是最低3成）乘以房子建筑面积即我们只缴纳总款，其它二手费用业主包干我们不管，然后直接跟开发商签购房合同，之后就走新房按揭和备案手续，那么最终我得到得到的就是新房了。（PS:两处房子都没有房产证和土地使用证，中介解释说当时业主直接和开放商签的购房合同，并没有在房管局备案，如果我们买就在开发商那进行户主更名，那么就相当于买的新房。此外中介提出这个房子最快也必须在8月份才能进行交易，现在6月，意向购买需要给中介缴纳少量诚信保证金，不知道这是个什么意思）。我有点纠结，所以在此请教各位水大大与多大大，这个情况是开发商找中介代理低价贱卖尾盘？还是这压根就是一个骗局？难倒房地产业内都是这样违法操作的？房子我挺中意，只是碍着有风险，我能下手不？