房地产评估报告的有效期一般不超过一年,是因为房地产具有时间价值,随着时间的推移,房地产价值会有变动.故委托人应当在有效期内(一年内)使用该评估报告,这与贷款期限无关. 在实际工作中,估价人员往往会在报告中说明:评估结果具有时间性,如超过有效期或有效期内有重大的价格波动的,应重新评估估价对象价值.这就是提醒银行应当在有效期内合理使用报告. 评估结果是终生负责的,这是指相对于估价时点的评估结果应当是真实客观的,如果估价人员出具的报告明显与评估当时的市场真实价值不符,那么不管过了多久都可以追究其责任. 所以说,过了有效期后的评估报告就不能再使用,如果再行使用的,则评估机构不承担责任.但如果评估结果明显与评估当时的市场真实价值不符的,评估机构仍应承担责任. 如果贷款期限过长,则评估公司一般可建议银行每隔一定时间(比如一年)重新进行评估.但这点取决于银行,如银行仍按第一年评估的结果继续贷款也无不可.