唯一一套卖了再买房，贷款如何计算？-买房

房天下 > 房天下问答 > 买房 > 交易过户

唯一一套卖了再买房，贷款如何计算？

我的情况： 1，人口：家庭人口上海户籍人口3人：我妻子。 2，住房：现有50平方房子一个，我妻，全商贷。 3，公积金：我和妻，均有上海社保，均有公积金，从未使用。现在想咨询：如果我将现有的房子卖掉，能按首套房的相关政策享受购房政策吗？首付需要多少%？我和妻子的公积金用于贷款会上浮吗？

更多

购房户口首套房贷款举报

提问者：xiaos0301
发布于2014-03-31

分享

相关搜索推荐

购房户口首套房贷款公积金商业贷款房子首付

共65个回答

在线问打电话

孙永霞 经纪人

建议去网上百度下

+1 2014-07-15 举报
在线问打电话

刘允允 经纪人

建议去网上百度下

+1 2014-07-13 举报
在线问打电话

陈海霏 经纪人

公积金没有二套之说、商贷算二套

+1 2014-04-10 举报
当代置业丨Lv 2

全款付完的么？是的话再买跟第一套一样

+1 2014-04-05 举报
在线问打电话

韦婷 经纪人

如果把唯一一套房子卖掉后再买房在交易中心可以算首套的，契税1%。如果你贷款只贷纯公积金的话可以算首套的。但是如果你组合贷款或者是商贷的话就是2套，首付7成。利率可能要上浮的

+1 2014-04-03 举报
mangoc 丨Lv 1

公积金二套上浮10％

+1 2014-04-03 举报
在线问打电话

李黎 经纪人

二套房，首付七成，利率上浮10%

+1 2014-04-03 举报
在线问打电话

苏燕萍 经纪人

能首付3成没有用过不会的！

+1 2014-04-03 举报
在线问打电话

王忠 经纪人

之前那套有贷款吗？如果没有的话可以税收首套，首付三成，有的话，税收首套，首付7成！

+1 2014-04-03 举报
在线问打电话

杨浩 经纪人

目前央行对二套房的认定并不是十分明确。我最近也在买房，也是卖掉现有的小房子，再买个大一点的（我在北京）。我所了解的情况如下： 1、在国有四大银行（工商、建设、农业、中国银行）贷款，凡是以前购买过住房，且使用过商业贷款和公积金贷款，不管是否已经结清，都视为第二套住房；解决办法当然也有：提交改善性购买住房的依据。这个要看您所在地的规定，北京是按人均住宅建筑面积27.07平方米为限来认定改善型住房需求。如果您符合这一要求，那么可以按照首次购房的利率和首付标准执行； 2、交通银行：以前使用过商业贷款，只要还清了，再购房就算第一套。另外，如果第一套使用的是公积金贷款，不管是否还清都不影响第二套贷款，也就是说都算商贷第一套。 3、对于一些股份制银行，比如中信、民生，政策同国有四大银行。希望我了解的情况对您有帮助，祝成功！

+1 2014-04-02 举报