合肥的按揭房抵押贷款一般分为经营性贷款和抵押性贷款，每家银行要求是不一样的！有的要求征信，有的看重流水，有的在乎营业执照！具体要根据自身情况选择适合自己的银行！查询两个月不超过9次，不能有当前逾期。年化率6.32%起！期限3到8年期！额度8成。随借随还！有什么不懂的，可以打给我，银行产品多。希望对您有帮助，谢谢大家

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按揭房抵押贷款流程： （一）咨询：借款申请人可以找到我们钻诚贷款的房屋按揭部门，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。 （二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到我们钻诚担保后，由我们根据客户自身情况，选择最优银行，然后协助客户连同要求备齐的各种资料一起报送银行 （三）审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款担保承诺书 （四） 签订合同发放贷款担保：借款申请人凭银行合同担保承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到担保银行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。

海这边的政策是认房又认贷就是说买房子,既查你的名下有没有房子又会查你是否曾经贷过款如果两项中有一项你有记录,那么在你买房子的时候,你就算是第二套房子了对你的影响就是:你买房子的时候,已经不算是首套了,只能按照二套房子来付首付和贷款了我是专业做房产的,相信我是最专业的,希望能帮到你

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个人房产抵押贷款流程： 1、贷款申请 2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明 3、看房评估 4、报批贷款 5、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手； 6、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。 【希望以上解答对您会有所帮助】

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