关于买房费用的相关问题-买房

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关于买房费用的相关问题

有几个买房的问题，想一一请教，感谢 1、购买首套商品房，享受哪些优惠政策 2、购买非首套商品房，受到哪些限制 3、出售首套房和非首套房时有什么区别以上请从税收、贷款方式、贷款利率、首付额度等方面来说明，非常感谢 4、我在结婚前买了一套小产权的房子，产权证名字写我，我未婚妻名下没有房子；婚后我和我妻子想要再买大产权房子，这套要买的房子算不算“首套”，写她的名字和写我的名字有什么区别；如果这套小产权转成了大产权，婚后再想买算不算“首套” 5、如果这套婚前小产权的房子写我母亲的名字，我父亲名下有一套大产权房，是婚后买的；这套小产权房买卖时会怎么样，如果转成了大产权，买卖时有什么影响。问题比较多，感谢回答。

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提问者：流星摩天轮_qq
发布于2014-03-01

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首付产权

共18个回答

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李莹 置业顾问

申请借款人需要具备的条件： 1.年满18-60周岁，具有完全民事行为能力； 2.农业户口（本地和外地）可受理；一般房龄不要超过25年都可以做抵押贷款。以下几种房产是不能抵押的。 1、经济适用房。 2、小产权房，这包括农民自建房和建设在农村集体土地上的房产。 3、未结清贷款的房产。 4、部分已购公房。一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供上市证明的央产房（中央在京单位已购公有住房）。顺便说一下房屋抵押贷款一般贷款年限在1年-20年，贷款金额最高为房屋评估价的70％。房屋抵押贷款条件 1)房屋的年限在20年之内； 2)房屋的面积各银行要求不一； 3)房屋要有较强的变现能力； 4)一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

+1 2014-04-18 举报
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张雪格 经纪人

具体咨询房管局售楼处就收公维和契税

+1 2014-03-04 举报
lyh1524 丨Lv 1

1购买首套商品房要从两个方面判断，一个是无贷款记录，二是名下无住宅商品房，首套首付是三成，按揭贷款利息会有优惠，这个根据银行政策走，有的是基准利率，有的是利息九折，这个要看具体贷款银行

+1 2014-03-04 举报
滨湾万科城丨Lv 1

请问你问的是哪个地区的政策？

+1 2014-03-03 举报
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李建兴 经纪人

1，首次购房最少首付2层，享受现行银行利率8.5折优惠，首付3层，利率8折，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金贷款，公积金贷款利率3.85，可以享受首套购房退税的财政优惠。 2，首付款是六成，如果有贷款，利率会上浮。 3，个人所得税一个点，其他好像没什么， 4，算首套的，不离婚没区别的，这是以家庭为单位的。天津是认房又认贷，要具体分析， 5，你所谓的小产权大产权是不是公产权和私产权？这个你不说清，我不能回答，

+1 2014-03-02 举报
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王兴 置业顾问

有的是基准利率，有的是利息九折，这个要看具体贷款银行

+1 2014-03-01 举报
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付蒙蒙 经纪人

购买首套商品房要从两个方面判断，一个是无贷款记录，二是名下无住宅商品房，首套首付是三成，按揭贷款利息会有优惠，这个根据银行政策走，有的是基准利率，有的是利息九折，这个要看具体贷款银行

+1 2014-03-01 举报
谢小岩丨Lv 3

1购买首套商品房要从两个方面判断，一个是无贷款记录，二是名下无住宅商品房，首套首付是三成，按揭贷款利息会有优惠，这个根据银行政策走，有的是基准利率，有的是利息九折，这个要看具体贷款银行

+1 2014-03-01 举报
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张清扬 经纪人

具体咨询房管局

+1 2014-03-01 举报
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林起跃 经纪人

首套购房利率下浮10%；本市人在津能有两套商品房，外市一套；

+1 2014-03-01 举报