1、公证不等于产权过户，我国的产权实行登记制度，未变更登记，不受保护。 2、若原业主反悔，他需按照合同约定支付你违约金，你可以在合同中把违约金写高一些，原业主一般不敢违约。因为他反悔成本太高。 3、由于未变更登记，房屋产权仍在原业主名下，如原业主涉及债务法律纠纷，房子有可能被法院查封拍卖，到时候你得不到房子，也要不回钱。如果你已经入住，并且付清了房款，此时法院有可能会认可你的房屋所有权。此条存在潜在风险。 4、若原业主恶意欺骗，一房二卖，他只需去房交所挂失，补办一个房产证即可持新证再次买卖并过户，你一点控制都没有。综上所述，此操作方法对你的风险有些大，如房子确实喜欢，可按以下步骤操作。1、与房产签订借款合同，约定房主已房屋作抵押，向你借钱，借款金额为房价相等金额，并且约定借款利率为同期银行贷款利率有4倍（此利率合法有效）。 2、与房主一同去交易所办理抵押登记，房主将房屋抵押到你的名下。 3、让房主做全权公证委托，您有权解除抵押并代办过户手续。如此一来，保证万无一失，业主无论通过何种方式想再次卖房，也不可能完成过户了，如果他返悔，需要按4倍利率支付给你，除非房价暴涨，要不然他得不偿失。

过户委托公证做好还是走法律程序，这样比较保险。希望我的回答可以帮助您。

以后要买卖就有风险

风险是有的，主要是看中介方能否把风险降到最低

有风险的，房东自己可以卖房子的

肯定会有一定的风险

这个要看给你对给你办理手续的中介信任度，办公正最好是短期的，长期的那种存在一定的风险问题

中介的信任度管什么用，万**介倒闭了呢，最主要的是流程控制。