“广州市的房地产过热了”，这只是一种看法。如果你认同，就不要买，等降温以后再买。我认为广州的房地产恰恰是还不很热。比起上海、北京还是比较理性的。因为香港人给广州人上过一课，92、93年曾经把广州的房地产抄的很高，结果是赔的欲哭无泪。原因有很多，关键是供求关系的矛盾不如上海、北京。北京是历代皇城，上海是上个世纪初就开始繁荣的大都市。广州是托20多年改革之福刚起步的小老弟，这几年才敢喊出建设大都市的口号，人与房的矛盾远远不能和北京、上海比，上海市区房价平均达一万，广州市区才五、六千。北京郊区房价达到五、六千，广州郊区只有四千多，远郊只有两、三千。最近，本人就在黄埔区和增城交界的地方（广州开发区对面，康南路中天花园）买了一栋双联别墅，210平米建筑面积，送120平米花园，带车位总价五十多万，均价两千多，自己开车到天河30分钟，乘公共汽车约60到70分钟。我在网上和北京、上海、深圳比较，找不到对手，别墅平过高层楼房，这能说过热吗？如果你现在还要到番禺买房，确实比去年贵了约一千元，那是因为房地产商抄作新火车站把价格抬上去了。但是，恰恰因此，我原本计划在番禺买房的反而放弃了，不是因为价格，而是原本清净的地方以后可能太热闹，不符合我的要求。总而言之，广州房地产并非太热，要买尽管买。你指望有什么太大降价，我认为也未必，广州的房地产和老百姓都比较理性，稳中有升是大趋势，也是政府的意愿。