这种二手房更名的情况，需要买卖双方到场办理。所需要的手续有：房子的产权证、契税证，卖方夫妻二人的身份证、户口本，如果夫妻二人的户口不在一起，则需要两人的结婚证，买方的身份证。双方可以持以上手续到房产交易中心领取《沈阳市房地产转让合同》和《沈阳市房地产转让申请审批书》。然后是查档，住宅需交纳手续费100元，门市房需交纳手续费300元，接着是按市场价格评估房价，交易手续费每平方米6元。还要经过审核证件是否齐全有效，以及审批、交税等程序。 现金方式购买二手房 一.所需材料 1.卖方房产所有权证（原件）复印件 2.卖方国有土地使用权（原件）复印件 3.卖方的《房改房上市交易审批表》一式四份 4.买卖双方身份证复印件 5.房改房上市房价计算表（原件、复印件） 6.买方房屋产权证复印件 7.买方房改房转让契税证发票（原件、复印件）二.交易程序 1.签订合同 2.批房改房出让手续 3.填写买卖契约及交易申请表 4.将所需材料及买卖契约，交易申请递交交易所收件 5.交易所进行审核 6.交易监证生效，即所交易房产已过户到买方名下 7.买方领取本人名下的产权证 8.凭产权证和原土地所有权证到交易所佃理收件 9.交易监证生效即所交易土地使用权已过户到买方名下 10.买方领取本人名下的土地证三.税费 契税：1.5%（买方交） 房产证过户手续费：3元/平方（双方各付一半） 土地出让金：1% 土地过户手续费：0.8% 房产证工本费90元/件 土地证工本费80元/件四.时间： 买卖双方在所需材料完备的情况下，六十个工作日即可交易监证生效 银行贷款购买二手房一.所需材料 A.买方材料 1.申请人本人、配偶身份证、复印件各2份。户口本原件、复印件1份 2.婚姻证明：结婚证原件、复印件各2份；或离婚证（判决书） 3.申请人收入资信证明 4.房屋买卖协议书（合同原件） 5.首付款证明（收据） 6.协议出售的房产的房屋所有权证、土地证原件 7.买卖双方在本行的储蓄存折或储蓄卡 8.申请人及其房产共有人同意抵押的书面说明 9.过户后的新房产的所有权证土地斑点原件复印件 10.房屋抵押登记的房屋他项权证原件、复印件各1份 B.卖方材料 1.房屋所有权人及其配偶的身份证原件、复印件 2.婚姻证明 3.拟出售房的财产共有人同意出售的书面声明二.交易程序 咨询→提交贷款所需材料→评估（出具评估报告出具贷款承诺书）→办理房屋产权过户手续→到银行办理抵押公证、保险、签合同→办理抵押登记→放款三.费用 评估费：以评估价0.4%计算（最低500元） 公证费：100元 抵押登记费：80元/件 保险费：贷款金额╳年限╳0.00048四.时间： 买卖双方在所需材料完备的情况下，四十个工作日全部完成

在网上找个案例，希望你能用上： 网友问：请问，我的哥哥要将一套商品房赠送与我，这种赠送过户手续应该怎样办理，办理过程中需要缴纳费用吗？如果需要缴纳，都是些什么费用，应交多少？谢谢！ 李律师答：房屋作为不动产，也是财产的一种，其权利人可将其进行处分，包括赠与在内。首先权利人必须取得房屋的产权证，其次，房屋的共有人需同意此处分行为，第三，房屋的抵押权人必须也同意并且注销抵押登记。至于费用与商品房转让的费用相同，为契税，印花税。所得税及工本费等。

1、办理赠予和买卖程序相同；2、收费：契税--成交价格的1.5%，印花税--成交价格0.1%，如果原来为房改房还要交纳15.6元/平方米（北京市区）的土地出让金。其他费用大约200元。3、交易价格不能自己填写，不得低于土地局提供的该地区最低评估价格，否则就有避税嫌疑。4、流程：买方提供身份证、户口本、人名章；卖方提供：身份证、户口本、人名章、产权证原件、原来的购房协议、共有人（或配偶）同意出售的书面证明文件。双方同时到所在地区的土地局办理过户手续。