公积金贷款与商业贷款的区别在于利率不同。公贷的低，商贷的高。至于具体办的方法，你只要打银行的电话咨询，就可以知道现行有效的程序了。不必要在这里找答案。

一、受理申请要件：1.抵押合同；2.生效的预售合同、购房发票；3.抵押人有权设定抵押的文件与证明材料；4.房屋建筑面积测绘成果报告；5.申请人的身份证或公证的身份证明；二、税费标准：1.抵押登记手续费：每套60元。2.印花税：评估价的0.005％，由立据人及领受人缴纳。三、办事时限：5个工作日。说明：1.要件均须交验原件。2.未按期进行登记的（按规定房地产抵押合同自签订之日起30日内申请登记），按原费用的一到三倍收取费用。

办理房产证----评估---到银行抵押贷款

看法相同

住房公积金贷款

我是住房公积金管理中心的工作人员，各地对住房公积金贷款的程序只是小的细节不同，网友 ２００８ 所说的贷款程序很详细了，你要结合你所在地的实际情况，再到你们当地的 住房公积金管理中心 咨询一下。就我们这里而言，还要求申请住房公积金贷款人一定是按时、足额缴存住房公积金的人员。公积金贷款流程： （一、） 提出申请。借款申请人需提出书面贷款申请，并提交有关资料，由银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请，等待住房公积金管理部门审批。申请贷款应提交的材料： ----（1）住房公积金个人借款申请书； ----（2）身份证件（居民身份证、户口簿或其他身份证件）； ----（3）所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料； ----（4）合法的购买住房的合同、协议及批准文件； ----（5）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明； ----（6）住房公积金管理部门认可的评估机构出具的抵押物估价报告书； ----（7）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； ----（8）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明； ----（9）住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。 （二、）签订合同、开立存款账户。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由银行通知借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式还款的借款人须在银行开立储蓄卡或信用卡扣款账户。 （三、）办理抵押登记、投保住房保险。签订合同后，应根据国家和当地法律法规，办理抵押登记及其他必须的手续，抵押登记费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。 （四、）支用款项。借款人在银行填制贷款转存凭据，银行按借款合同约定，将贷款资金一次或分次划入售房人在银行开立的售房款账户内，或将贷款资金直接转入借款人在银行开立的存款账户内。 （五、）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托银行分期扣款或到银行柜面，按期归还个人公积金住房贷款本息。 （六、）贷款结清。在贷款到期日前，借款人如提前结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行或住房公积金管理部门提出申请，由住房公积金管理部门审批。 ----贷款结清后，借款人从银行领取"贷款结清证明"，取回抵押登记证明文件及保险单正本，并持银行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 （人民银行上次调整贷款利率为：）公积金贷款的最大优点是利率低，5年以下（含5年）的年利率为3.78%； 5年以上年利率为4.23%。而普通住房按揭贷款分别为4.95%和5.31%。

现在没有房产的TX,想贷款买第一套的房有点问题了.按照新的规则,要有好的工作和单位(也就是有很好的收入)才能拿到贷款.而第二套房的贷款就容易了.所以要先买个小房子.

只要把你的向银行贷款的意思告诉房地产公司或者中介公司就可以了，他们会明确的告诉你每一个步骤。

公积金贷款比银行商业贷款的利息低，所以绝大多数人选择公积金贷款。

这么复杂干什么，找个在公积金办公室里工作的朋友就搞定了。很简单。