这样的房子趁早别买，听了都害怕，将来肯定有纠纷

这种房子千万不能买，如果买了今后你想再出售就难了。根本无法过户！

这样的房屋不能卖,开发企业是属于违规开发,千万不要上当.

小心为上

其实买不买也无所谓!但买了还可以炒!说不定还可以赚呢!0(^.^)0

集体土地上是没有商品房的。

千万别买，你跟开发商最多是一个合同，你只有使用权，没有出售权。不知道那个开发商有没有出具宗地的使用年限（现在住宅用地都是70年的，别墅用地50年。）和相关证明。说不定明年地皮的年限到了国家收房那就完了。比如国家开发要用地，国家收房也可以的，你没有房地产证国家不会补钱给你因为你的房子是非法的，如果有房地产证国家会给你补相应的钱来弥补百姓的陨失。要有房产证，开发商必需要有五证两书才可以出售（你那家地产开发公司不是正规的）。《五证两书》房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。（你那个不是商品房哦） 《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 《建设工程施工许可证》。 《商品房销售（预售）许可证》。 两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。你自己考虑吧。你那房子最少要比你所在城市的房价低80%（房价在一百的房子你最多出20元才可以考虑），而且要开发商出具宗地年限等有关土地来源的证明（你自己还要去国土局去查查，以防上当受骗），不然就连想都不用去想了。坚持不买是最好的。

该项目的建设用地很可能属于宅基地。这种房产属于人们通常说的“乡产权”，就是五证不全。风险在于：1、政策风险：国家对于这种产权是不予保护的；2、拆迁风险：基本上它可以说是“违章建筑”，如果占用的是宅基地、耕地、果园什么的，那么只能按照这些情况进行补偿，或者按照基本农田的地上物进行补偿，补偿额度很低；3、开发商要求前期付款额度太高，很难说他是不是因为实力不济而变相吸收建设款项；4、如果什么时候需要用钱，其出售的难度十分大，很少有认可人群。小心谨慎吧