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  • 购买二手房房主本人不在是否有风险？

    我于04年10月份通过中介公司购买了一套二手房。但由于房主本人出国一直没有露面。房主委托给他的一个朋友全权办理房屋出售协议（有委托书）。在房屋土地管理局也有委托书。现房屋产权证已经过户到我名下，房款也全部支付。问现在还有没有风险？发生风险的概率是多少？

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    提问者：鹤心飞翔

    发布于2007-07-14

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过户

共6个回答
  • happy4meatball 丨Lv 4
    没有问题，朝阳土地局接受未经过公证的委托。只要你已经过户并且拿到“领证通知单”就说明过户已经无障碍了。
    +10 2007-07-14 举报
  • 在水e人 丨Lv 3
    委托书是经过公证处公证的吗？如果是，那么你的交易没有任何问题了，只要有经过公证处公证过的委托书，那么持有委托书的人就可以全权代表了。不过说房产证“撕毁”是不是夸张了？应该是盖一个注销的章吧？
    +10 2007-07-14 举报
  • xulu_sky 丨Lv 3
    原产权证是房屋土地管理局的人当面撕毁的。这句话的意思有问题如果是房屋土地管理局办理的，是不可能撕毁，我就是做这个工作的，原产权证是必须存入档案一辈子的，怎么可能撕毁，是神圣的产权资料，是追诉一套房地产权属问题的有力证据。原产权人不在场出据委托书是可以，受托人还要提供身份证明，但有的地区要求有委托公证。如你所说撕毁是我理解的意思，最好还是将新证办理单位重新确认。
    +10 2007-07-14 举报
  • 玉树麟枫 丨Lv 3
    你的这种情况你本人不在场是可以办理的！那你的朋友就是办理过程中的经办人，也是在办理过程中非常关键得，同样需要身份证件和签字！象你又有在房管局有委托书，并且产权已到你名下！你可以检查收费单据！如全则是没问题的！象你的想法是对的！
    +10 2007-07-14 举报
  • sunny520311 丨Lv 3
    应该没有风险，如果这些委托、协议书，你都请教过法律专家，没有任何问题的。产权证拿到手了吗？
    +10 2007-07-14 举报
  • 生活周百通 丨Lv 3
    房产证是房管局办出来的。只要房产证是真的。即使有问题，也是房管局的责任。
    +10 2007-07-14 举报
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