买商用两住房划算吗？税费怎么算？-买房

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买商用两住房划算吗？税费怎么算？

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提问者：苹果猪猪侠
发布于2013-12-19

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共34个回答

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黄华娣 经纪人

买家契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。卖家卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 1.营业税及附加，税费为差额的5.55％； 2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 3. 个人所得税，税费为净收入的20％。

+11 2013-12-26 举报
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麦培琼 经纪人

看你说的商住两用房子是住宅还是公寓

+11 2013-12-25 举报
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陈明成 置业顾问

虽然价钱跟一般住宅商品房相比便宜好多，但商住两用房物业费、水电费要贵，长期来说不划算啊。

+11 2013-12-23 举报
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廖安琼 经纪人

买家契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。卖家卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 1.营业税及附加，税费为差额的5.55％； 2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 3. 个人所得税，税费为净收入的20％

+11 2013-12-23 举报
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彭广箭 经纪人

买家契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。卖家卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 1.营业税及附加，税费为差额的5.55％； 2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 3. 个人所得税，税费为净收入的20％

+11 2013-12-21 举报
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陈晓光 经纪人

虽然价钱跟一般住宅商品房相比便宜好多，但商住两用房物业费、水电费要贵，长期来说不划算啊。

+11 2013-12-20 举报
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莫小金 置业顾问

普通住宅使用年限是70年，商用两住的公寓只有40年

+11 2013-12-19 举报
ls9649 丨Lv 5

分别由什么费用构成及计算方法

+10 2014-12-11 举报
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常洁莲 置业顾问

可以上百度找找

+1 2014-06-17 举报
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庄晓东 经纪人

你好！有什么可以帮到你！

+1 2014-04-24 举报