我是安徽的,就安徽的二手房(住宅用房)交易给您作回答,仅供参考,但一般情况下除非税、费的比例不一样外大概流程都差不多。1、二手房（住宅用房）的产权必须明确，在办理产权过户时，个人产权的（如是夫妻共有产权）必须共同到房屋产权部门签字（不能到现场的须有公证机关公证书）方可办理产权过户，至于原《房产证》是否真实，产权管理部门一查便知。2、带上买卖契约、买卖双方有效身份证件、原《房产证》到房屋产权登记部门（一般为了方便办事都设在当地的行政服务中心窗口）。3、收取的费用（1）评估费，根据评估的价值按比例收取。（2）交易费，根据评估价值按比例收取。（3）产权登记费，按套收取。（4）工本费，按本收取。（5）测绘费，按面积收取。4、税（1）契税按交易价（二手房一般按评估价）按比例收取，全国契税税率3--5%有的地方住宅用房还减半征收，税法上规定是承受者（即购买者）交纳。（2）印花税，这种税不多是5元。总之，以上税、费您可以在买卖契约中明确有哪方承担或双方共同承担或者分摊比例。5、办理土地使用权证。

向阳律师回复：买二手房主要的是要审查房屋的产权是否清晰。买二手房所需费用有以下几项：1、契税2、印花税3、交易管理费4、工本费5、保险费6、评估费等

北京现在的过户费用1、契税1.5%2、合同印花税买卖双方各0.05%,共0.1%3、房产证印花税5元总费用=成交价 X 1.6% + 5元没有其它任何费用(北京地区)