青岛房产市场自2000年以来一直号称卖方市场，有人形容为只要挖个坑就有人买。但是，今年青岛房产市场却首先从办公和商住楼上开始现出颓势，投资分别完成0.5亿元和2.4亿元，均比去年下降31％。 青岛市的房价差不多到顶了，上升的空间已经不大。“今年接触到的房产商普遍底气不足，认为青岛市的房价就像拉到底的弓，再拉就要断弦了。”与此相应的是，有的楼盘遭遇滑铁卢，“开盘价6000多元／平方米，想卖到8000元／平方米，没想到不好卖。另外，在二手房市场，每平方米价格超过万元的也很不好卖。” 青岛市当地一家媒体在报道今年一季度的一次房产大集时说，进入2004年，青岛市的房产市场已没有了2003年的激情和喧闹，购房者更加理性，对新开盘的高价普遍存抱持币观望态度，房产商不得不将希望寄托在5月的旅游购房者身上。 “现在通货膨胀，钱留在房产商手里就贬值，赶快买地做房产，有了地又不敢耽搁，想着赶快开发，怕迟了房价跌下去砸在自己手上。”徐洪治这样形容目前青岛市房产商惴惴不安的心态。 目前青岛的大地产商正全力加快开发速度。青岛市最大的房地产开发商青岛城建今年推出了10个项目，除了1个在北京外，9个均在青岛，总开工面积超过100万平方米。有青岛市房地产黑马之称的海信地产，在去年推出60余万平方米项目的基础上，今年推出的项目开工面积将达80万平方米。仅两家房地产商的开工面积就占了青岛市一年商品房销售面积的一半有余。 海信地产公开表示，加快开发速度，原因之一是为了规避经营风险。 青岛土地和商品房供应正急剧放量。青岛市正进行大规模搞土地清理整顿，这项活动见效后，囤积在开发商手里的大批土地将被蜂拥推入房产开发市场。据业内流传的说法，沉淀在青岛开发商手里的土地大约有2600万平方米。而青岛市市内四区旧城尚未大规模开发，其间蕴藏大量可供房产开发的土地。5月14日下午青岛市市北区人民政府与和记黄埔地产有限公司、加拿大协平世博地产有限公司签署了合作开发建设占地2.5平方公里的青岛中央商务区的意向书，它将大大推进青岛市内四区旧城改造速度，缓解房产开发土地供应矛盾。同时，青岛市还决定至2006年，将竣工600万平方米经济适用房，相当于青岛市目前两年的商品房销售面积总和，竣工速度为从2004年开始每年递增100万平方米，这将大大满足中低端用户的购房需求，占目前青岛市近70％的中低端住房市场的火爆势头会大大降温，从而使整个市场供求趋于平衡，房价回归理性，炒房者无利可图或获利极薄，自然会失去炒楼的动力。 所以房地产价格将会下降，建议持币观望