（一）在中介公司签定三方纸制合同后，第一步需要客户以家庭为单位做购房资格核验，期间需要十个工作日左右。资格核验同时买卖双方需要办理做资金监管的银行卡并递交中介账号做网签备用；资格核验后，出草拟网签合同，在客户房主共同核实网签个人信息无误情况下确认并签字后出正式网签合同；第三步，如果贷款，就可以约银行面签了，面签完毕之后等批贷七个工作日左右批贷通过可以约交税号交税。如果全款可以直接进入交税步骤；第四步，交税完后第一个周五建委网上约下周过户号，预约成功后预约日期建委大厅排队领号过户。全款领房本，贷款房本送银行做抵押。第五步，银行出抵押资料，建委网上周五约抵押号预约日期到建委大厅做抵押，银行放房款，客户取房本。整个交易完结。（二）如果交易时房本有抵押，房主没有资金还款，可以和客户商量，用客户买房的首付款减去做资金监管押交接物业后剩余款项解抵押。如果钱款不够，可以考虑从中介公司走垫资等系列业务，帮业主解抵押，不然是过不了户的。我爱我家是专业的房产经纪公司，您可以考虑从我公司进行房产交易，我是专业的买卖置业顾问，希望后期能帮到您。谢谢！

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您好链家地产王明坤很高兴为您解答：二手房的交易流程有4中分为全款的，商贷的，公积金贷款的还有组合贷款的，大体的流程都是签约-网签-面签-缴税-过户。当然还有很多的细节。 如果银行有抵押自己没钱还抵押，第一种情况可以用客户的首付款来还抵押，第二种情况就是中介公司出钱赎楼，然后再正常交易。

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好法国号法国号飞

如果要交易，业主必须在过户前解压，不然无法过户，如果是通过链家出售就好办，公司可以帮业主来解压，收费也很低，客户也不用担心资金安全问题。

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